各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@%@，落户政策也在放松@@。目前各地“因城施策”中*#*@%，陆续出台的房地产优化政策#**#，不只是顺应市场需求*%#@*，背后还隐藏着“抢人大战”%*#@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@@，而且是抢人才@##*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%**%。

　　5月9日@@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%**。10余天前*@@*@，成都市才宣布全面取消住房限购@@*@%。截至目前%**%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%%*，有人在观望

　　在这些城市中#@*#，杭州最受关注%#。5月9日上午*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%%%，明确在杭州市范围内购买住房@#%，不再审核购房资格#*@%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%%。

　　一直以来##，作为热点城市%#%%%，杭州的楼市较为坚挺#%，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%#%#，这也很快在股市反映出来%@*@%。杭州新政出台的当天上午@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#。

　　新政发布后*#%#，杭州二手房挂牌量激增**%*。杭州贝壳研究院数据显示@*@，对比4月份单日均值**#，新政首日二手房咨询量增加54%#*%*，二手房新增买卖房源增长91%%*##。仅5月11日@%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套#%#，其中*@，涨价房源180套*@*%@，降价房源2033套%*。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@#，新政实施后的首个周末***%%，杭州不少新楼盘人头攒动%**#*。

　　另外*#%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@%%，他关注的房源价格降了不少%%#。他说：“看着哪里都想买@@@%#。”当初%%*%%，他是在房价高位的时候买的房子**@，这套房价格出现了“腰斩”#@@@@。现在他打算将这套房卖掉@@#，作为购买新房的首付#*@#*，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候@##，要“把亏的挣回来”##*%。

　　当下%*@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#@%。与此同时@@%%@，他们也担心现在“上车”%*@，一旦房价继续下行%*#@，自己就成了“接盘侠”**#%*。

　　新政出台后的首个周末*@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑*#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题@@@*。”张帆建议%*，购房者选中房子后%%##%，看砍价后的价格是否符合预期##%，再决定是否“上车”%%*@#。在他看来@%，杭州的楼市并不缺购买力#@*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@，在他看来%%%%%，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的#@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##，5月9日%@%%，杭州新建商品房成交160套%%*@，较5月8日增加8套#@%@，环比上涨5.3%@##，比近一周平均水平高出92.8%#%#。杭州存量房单日成交259套#%#*，比5月8日减少9套#%#%#，环比下降3.4%*@*@，比近一周平均水平高出137.6%**#*。

　　作为西北的热点城市@#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@。多位中介表示**，新政实施后%*@#，看房者多了#%%#，但多持观望态度%#。诸葛找房数据显示%#**，截至5月13日19时%#*%，当日西安新上房源3264套%%#，环比上涨5.73%%%，降价房源1354套%%*#，环比下降0.17%%*@@。5月9日-11日%%**#，西安降价房源数量一直在减少@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*@，超出了很多人的预料*%*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*%@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政%*。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购@%*#*。据张帆介绍#**，“五一”假期@@@**，就有外地购房团到杭州%##，当日就团购了20多套房%@#。他表示#@*，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元%#%。

　　高院生认为**@*，此次杭州住房限购全面放开#*#*，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放#%*。“一方面*#*@，购房即可落户*@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@##*，本地改善需求或得以加速释放**%*。”

　　高院生说*%###，中指研究院监测数据显示#@%，今年前4个月*@@@@，杭州市区新房成交热度持续下降*#%*。基于此*@*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#**#@，目的在于激发更多的潜在需求@*#@#。在利好政策的催化下#%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#%@，从短期看####%，此次新政会起到一定的刺激效果#**。但是从长期来看#*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@，还有待观察%%##。在他看来**@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@@*#。”

　　西安楼市同样也在承压*#%#@。据中指研究院统计*%%@，仅一季度#*%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%，去化周期达到12.8个月*@##*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%*#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#**，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市#%%#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中@@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@*#%，为市场注入新的动力%%*。

　　当下*@%@，全面放开限购的城市越来越多#%#。高院生预计%@*，接下来%*@@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@%#@。

　　闫金强认为@*@#@，杭州正式加入取消限购之列@#%#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%。“按照当前形势发展#***，这种可能性正在逐步增加@@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%%#%，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来%*，从5月份开始##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**%。《通知》显示@**@%，杭州还将优化积分落户政策*#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#@#，可申请落户*##。政策发布之初@%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#。

　　5月9日下午@@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#%，在现有的积分落户框架内%##%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%%，后续会出台具体的实施细则*#@*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大###，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资%*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@#，买这里##%，户口可以落个好位置##**，房子也可以出租#*#*。也有人看好“老破小”**%*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*#，这个问题张帆被问了太多次#@。目前*#@@%，杭州还未出台具体细则@*%*。但不少人认为“购房积分会增加”#@*#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@*%#。南京、成都、杭州作为新一线城市%#@%，轮番下场“抢人”*#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底*##@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@*#。

　　杭州新政出台后两天#@@*，南京进一步放宽了落户条件%@@。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%**%，可以直接办理落户%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*。严跃进认为##%*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*@，但从实际执行的情况来看#@@，只要买房且具有不动产权证书#*@%，就可以迁户口和落户##%%。

　　10多天前#*，成都在全面取消限购后的第一天%#@，即4月29日@%*#@，又支持符合条件人才申购保障性住房**，并可享受商品住房预留房源支持政策%**%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求%*%*。”Jimmy Chen表示#%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**%#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@%@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%#*@，释放消费端的需求#*@*，同时#@@%，也从供给端发力%#@，为购房者提供更好的产品**##@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**###，加大高品质住宅供给#%#*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@#。

　　“要下力气建设好房子%*%**。”今年全国两会期间@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%#，住房发展#%%%*，归根到底还是要让群众住得更好#@*#。他希望*##，能够多行业跨界协同@@%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@@*，让群众能够住得健康#%#%#，用得安全@@%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*#。

　　“好房子”是多种多样的%**@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@*@，进一步加大高品质住宅供给##。杭州也提出推动高品质住宅供应*@#，其中包括完善出让地块周边配套设施#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑**#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#@##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*@@%。值得关注的是%@@，西安还提出***#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%@#，不断提升交付满意度%%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%*%，也要从交易和管理机制入手*#@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版