新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*@@，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#**，新政出炉后首个周末##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#%，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动%##%@，有项目去化接近“日光”*%@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@**，新政后首个周末(5月18-19日)#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@#，成为2018年以来的最高点*##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*##@%，乐有家方面未有透露%##。乐有家方面认为@#*#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#**@@，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#*#。

　　从上周整体数据来看%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套####*，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示%#，二手房录得量虽有所下降%%%##，但从绝对值看@##，仍处相对高位水平%**@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*@*，深房中协从行业头部机构了解到%@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##*，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势@#@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%#%，截至2024年5月20日@@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@**#%，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%*，上周五出台的政策@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重#*%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%#，贷款政策也非常友好%#%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量***，都出现双位数的增长%@。

　　新房项目通宵卖房@#@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%，也有开发商在新政后通宵卖房%*%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日*@%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源%*@##，销售达126套@@*#，仅剩3套房源待售%#*#%，去化率高达98%#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%#@。

　　根据公示@%%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批%*#*，入围比1:2#%@，主推户型为122-189平的四至五房%*#%。

　　据深圳当地中介介绍##**，在央行宣布新政前**，深圳分区调整限购政策**#@，对市场有一定利好%*##。“限购政策调整后#*，新房有点起色#@%@，从我们代理的项目看#*@，个别的看房量是涨了30%左右@%##。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@*@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@#@。15%首付也起到了作用#%@，一些开发商按照这个标准来收定金@*%，如果一个月没有落地的话定金可以退#**。”

　　据深圳中原地产监测@#*，新政首夜**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@@，开盘打九二折*#@@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#**，新政首个周末成交48套@*#@%。

　　从深圳中原地产的数据来看*@%@@，新政后首个周末(5月18-19日)%%%，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍***#，带看量环比上涨3倍%@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@**，成交金额15亿元*@%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政%@%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房#*#%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#@#*@。

　　郑叔伦表示#%@@@，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久%@#@*，一系列政策发布后#@*，积累的购买力开始释放#%@*。另一方面是之前基数比较低@%%@，所以各项涨幅会比较明显#*%@。“其实#@，之前各项政策出台后@%%@，短期内都有一定的效果%**，但也有一点温水煮青蛙@%##，市场也在积蓄反弹的力量@##。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*，意味着买房的门槛降低了#**，会促进购房者买房的欲望%@#@。从某种程度上来说@#*#，也反映了风险降低*#*#。理论上来说#%，拿出来的钱越多风险就越大@#@*，现在等于银行共同承担风险@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%@@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#%。”

　　不过*#*，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大%%@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@，降价优惠是更实际的操作%#%*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%%*，5月6日*#@@*，深圳放松7区限购政策%**#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#。进入节后第二周新房继续发力@#@@，成交量实现“二连升”@%%@，但暂不及节前水平@%*@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*@%@。在5月17日重磅新政举措下@@#，市场信心会加速恢复**%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%@#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%%%，截至5月17日*#%*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日*@**，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*%，涉及21个项目#@#*%，占总项目38%；最终%@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@@%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏