新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%#，楼市热度提升明显**@%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*%@@，新政出炉后首个周末@@%@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%#*，二手房看房量、咨询量明显增长#***，部分新房项目营销中心人头攒动@%%%，有项目去化接近“日光”#%@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@@，新政后首个周末(5月18-19日)@%#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*，成为2018年以来的最高点@#*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点###@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*##，乐有家方面未有透露@*%。乐有家方面认为%%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#，乐有家对未来楼市的预测方向#@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##*。

　　从上周整体数据来看#****，深圳市房地产中介协会发布的数据显示***#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*，环比下降9.9%%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@#%，二手房录得量虽有所下降*%*#，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平@*@%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%#*，深房中协从行业头部机构了解到#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%%#@。

　　从二手房在售量来看%**##，二手房源在售量中止下跌态势@#*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日@@%#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%#@，较前一周增加213套@%#%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@，上周五出台的政策@*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的***，而且托底的意味也比较重%*%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@***#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@，贷款政策也非常友好%@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%*，都出现双位数的增长***。

　　新房项目通宵卖房%@*@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%%*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@，也有开发商在新政后通宵卖房*@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，5月18日%%*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%#，共推出129套房源*@**，销售达126套@@%@，仅剩3套房源待售*@*%%，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#%%%。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#，备案均价8.55万元/平方米@#*#，前期入围客户共258批@%@%，入围比1:2%%#*，主推户型为122-189平的四至五房@**。

　　据深圳当地中介介绍@%，在央行宣布新政前%#*@#，深圳分区调整限购政策#%@%@，对市场有一定利好#@@。“限购政策调整后#%*，新房有点起色#**，从我们代理的项目看#***，个别的看房量是涨了30%左右##。央行政策发布后#*%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#**%@。15%首付也起到了作用*@%#*，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#*@。”

　　据深圳中原地产监测*@#，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@*，开盘打九二折**@@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%@*，新政首个周末成交48套*@@%%。

　　从深圳中原地产的数据来看#*@**，新政后首个周末(5月18-19日)%%#%%，存量房成交双日突破50套%@，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍#%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套###，成交金额15亿元@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**%，上周五央行宣布新政*#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*，很多开发商做出了首付15%的承诺**，因此相较于二手房@#%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示*#，5月以来@%#**，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久###%@，一系列政策发布后%@***，积累的购买力开始释放*%%#%。另一方面是之前基数比较低%**，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实@%，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果*#%，但也有一点温水煮青蛙@@%**，市场也在积蓄反弹的力量%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@*#，意味着买房的门槛降低了#*@@@，会促进购房者买房的欲望*#*@。从某种程度上来说*#@#，也反映了风险降低*@*。理论上来说%%，拿出来的钱越多风险就越大##，现在等于银行共同承担风险%%%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

　　不过@*@，也有中介认为#%#，首付降低会有一定影响%%#%，但对购房者而言月供压力也大%#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%*，降价优惠是更实际的操作*@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##*，5月6日@%*，深圳放松7区限购政策@#@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@。进入节后第二周新房继续发力@*@，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平%*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%%@。在5月17日重磅新政举措下%@%*，市场信心会加速恢复@##@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#*#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@##，截至5月17日*##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**%#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*@，截至5月17日*#*，消费者共咨询8945人次###@*，涉及25个项目#@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%，涉及21个项目%##，占总项目38%；最终*##%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@%**。

　　澎湃新闻记者 计思敏