上周房地产政策迎来多项调整#%**#，涉及贷款利率、首付比例等内容%%%@。政策推出后@%##%，记者在新房市场观察到*##@，在北京*###%，看房人明显多了@%@，对市场的预期也提升了不少@#。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者#*@，4月底北京放宽五环外限购政策之后%@*@%，来看房的人就有所增多%*###。而随着5月17日新政策公布后#%，看房人数就更多了#%%%@。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来##，之前一些认购不确定的客户%#%**，集中会有一些签约#@%*，像我们签了七八套%**#。

　　销售人员告诉记者@#，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米*%@@，来看房的人基本都是改善性需求@%#。而在几公里外的另一个楼盘里%%**，记者看到@*，这里多是74平方米到124平方米的中小户型*#，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户**%，受新政策影响**@%，这里的看房人也比之前增加了不少**%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多%%%#，最终下定的偏少一些#%，现在各种新政释放之后%@@#%，下定的概率比之前大了很多*##*。

　　不过%#%@，上周出台的房地产新政@%，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日%#*，北京5月以来新建住宅网签2032套%@%，与上月同期(2048套)相比基本持平%@@。不少销售人员向记者表示*%%%，看房的人目前来看确实是多了#%#@，但成交量上#%@%*，目前并没有特别明显的增长#@@%。

　　这主要是因为@%，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策%#*@*，目前首套首付款比例仍然是不低于30%%%#%@。另一方面@*，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了#%，商业贷款利息怎么下调@%@，还要看银行后续如何跟进*%#*#。所以#%，现在市场最大的变化不是成交量@#，而是大家对于未来的预期明显提升了****#。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现#@#%，人流多了*@#%，信心强了#@，不少售楼处销售人员也明显忙了起来@**#。

　　早上9点%@*#%，记者见到王之渔的时候*@*##，他正在和销售顾问开晨会@%@%@，布置当天的工作%@。最近*#，因为看房人比较多%@*，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束**@*@，而在以前%#@，晨会一般都需要15分钟以上##%。

　　这几天@*%，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态%*%#。好几年没经历的加班#@@**，现在也成了常态**。

　　记者走访了多家楼盘发现%**##，由于北京多数新房都位于五环以外%*，受限购放宽政策的影响@*%@@，五月份以来@**，新房市场普遍有所升温@#*，愿意来楼盘看房的购房者明显增加*%#。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房***@@，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些##@。特别是受此次政策影响%%%*，不少区域都迎来了看房的小高潮#@#@#，看房数量都增加明显@%%。

　　北京东五环外的双桥地区*#，一直是二手房交易旺盛的区域%@@*。记者在一家中介门店看到%%%@，虽然是工作日*@*，但并没有什么经纪人在店里####%，都出去带客户看房了%*。

　　中介工作人员告诉记者##*%*，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来@*%#，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@%。5月以来**，平均每天咨询人数达到36个*%*，比4月同期增长约60%#***，看房人数则比4月同期增长了49%@*@%@。

　　记者了解到%#%%，从北京市场整体看@*，5月以来看房人数和签约量@*，都较前期有比较明显的提升@#@，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域%#@@。截至5月20日#@@*%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%*%%@%，其中五环外区域成交量增长近33%*%。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的*#，从我们和客户沟通的过程中*@@，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升*#@@@，大家对未来的信心也比较足##。

　　业内人士表示*#@，目前北京除了放宽五环外限购措施外%**，也仅降低了住房公积金利率@%*@，其他政策还要看后续进一步细则的规定%###。所以@%**%，从目前看@*@，对市场的拉动作用有限##，后续反应仍需继续观察*@。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京*@%，我们再来看其他城市的情况*@*@。自相关部门5月17日公布多项政策后**，目前已有多个城市积极响应跟进@#*，公布了落地的细则##*@%，使得楼市活跃度不同程度出现提升#@@@*。

　　在深圳龙华区一处新楼盘*@，临近中午饭点的时间%%，楼盘销售处里依然十分热闹##**，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙#%*。

　　新政出炉后的首个周末%***#，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示#%，二手房看房量、咨询量明显增长*#@@*。同时%%，新房项目看房量增长明显#**#@，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况#%%%。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%*@%@，成交量较上一周增长了58%*#*。

　　重庆近日也发布6条购房新政#*，支持居民刚性和改善性住房需求*@@。政策发布后%#*#@，记者来到一处位于南岸区的楼盘%%#%@，发现前来看房的人明显多了不少#*##。记者注意到%*，重庆此次推出的六项措施**@%，针对性更强@*#@@，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴*@###。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会*##，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上*@%#*，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持#*@，这当中的政策调整@*@%，适应了供需新的变化%@#。

　　而在杭州*@#@，当地今日宣布全面取消限购后没几天%#@#@，就迎来了5月17日的一系列政策##@，市场激活明显*%@@#。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到#%，自从限购松绑后**，看房咨询的数量明显增加*%%#@。

　　据统计数据显示%%，对比4月份的日均值##*@*，最近10天@@，杭州二手房咨询量增长29%*%#@，二手房买卖房源增长5%%@#@#。不过**#，虽然核心城区新房市场有所升温@*#**，但记者通过走访发现#*，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小@@。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看%*%%，目前大家观望情绪还在#%%，看房的更多@@**。

　　专家表示#*%%#，各种房地产优化政策的出台@*@@@，对于市场信心的提振%@@#，目前来看还是有效果的%@%。但是政策效果的充分释放#*#，还需要时间*@@。后续各地需要根据中央的政策精神*@，重点是要根据自身实际情况*%@，将政策进一步细化%##。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳#%#*，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来#*，将它们的比较优势充分地发挥出来##，有利于政策效果更好的释放*%*%#，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振@#。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)