各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松#%%%。目前各地“因城施策”中*@%#%，陆续出台的房地产优化政策*#%@%，不只是顺应市场需求@@##，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@，而且是抢人才#*#*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*%##。

　　5月9日%@@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前#@*#，成都市才宣布全面取消住房限购**%#*。截至目前##*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%##@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@%，有人在观望

　　在这些城市中@*%@@，杭州最受关注#@*。5月9日上午%%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*##@，明确在杭州市范围内购买住房#*@@#，不再审核购房资格@%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%#。

　　一直以来**，作为热点城市@@@%%，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@*#%，这也很快在股市反映出来*%@@。杭州新政出台的当天上午@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*%#*。

　　新政发布后@#**#，杭州二手房挂牌量激增%*。杭州贝壳研究院数据显示*@#%，对比4月份单日均值%@@%，新政首日二手房咨询量增加54%%#@*@，二手房新增买卖房源增长91%*@#@。仅5月11日%@#@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*@，其中*%#@*，涨价房源180套%#，降价房源2033套%%#。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末@@*，杭州不少新楼盘人头攒动**@#*。

　　另外@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**@##，他关注的房源价格降了不少*@#%*。他说：“看着哪里都想买@@*。”当初#**#，他是在房价高位的时候买的房子%*@#，这套房价格出现了“腰斩”#@##。现在他打算将这套房卖掉%#，作为购买新房的首付%@@%*，在他看来@%，现在似乎正是“抄底”的时候#@##，要“把亏的挣回来”%*@。

　　当下@#%*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*#。与此同时#%@@，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行*%#，自己就成了“接盘侠”%#@**。

　　新政出台后的首个周末*@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%*@%，这是一个亘古难题%%*@@。”张帆建议*##，购房者选中房子后#@#%，看砍价后的价格是否符合预期#%@*，再决定是否“上车”*@。在他看来*#*，杭州的楼市并不缺购买力**%#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*@，在他看来%@，如果房价到了合适的位置***@%，成交量还是会起来的@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##，5月9日@#*#，杭州新建商品房成交160套*%，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%##%@*，比近一周平均水平高出92.8%@%%。杭州存量房单日成交259套%*，比5月8日减少9套%%%，环比下降3.4%##%，比近一周平均水平高出137.6%%%*%%。

　　作为西北的热点城市##%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#%#@。多位中介表示%**%，新政实施后##@*，看房者多了%*，但多持观望态度*%%*@。诸葛找房数据显示#@，截至5月13日19时@@*#，当日西安新上房源3264套%#%%@，环比上涨5.73%@%@，降价房源1354套*#*##，环比下降0.17%*%@。5月9日-11日%@*@#，西安降价房源数量一直在减少@##@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%##*#，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政*#%##。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购@%@%#。据张帆介绍@@%@，“五一”假期%#*，就有外地购房团到杭州@%@@，当日就团购了20多套房%%。他表示*#*，这些人团购的是限价房*%@#@，一平方米比周边低好几千元#%*#%。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开#%#，叠加其他配套政策%%，将有利于有效需求积极释放#@。“一方面****，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*@，本地改善需求或得以加速释放@#。”

　　高院生说##%%，中指研究院监测数据显示@@@*#，今年前4个月@#*，杭州市区新房成交热度持续下降###。基于此@#*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@%，目的在于激发更多的潜在需求***@。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@##@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%*#%，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果@*%#%。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%@，还有待观察@*。在他看来#@%#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#**#。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计@#%%，仅一季度#%*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@##，去化周期达到12.8个月%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#**，房屋库存一直波动上升@#%。作为西部重要城市@@%%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%，因此西安此轮放开也在意料之中**%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力#@@。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多*%%@。高院生预计*%，接下来%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为*@，杭州正式加入取消限购之列%%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*#%#。“按照当前形势发展#%%，这种可能性正在逐步增加*@***。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*@##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*@*，对其他城市而言具有较强的启发性@@*。在他看来##，从5月份开始*@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*%@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%。《通知》显示@#%%，杭州还将优化积分落户政策@*%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**#%，可申请落户@@#@。政策发布之初@*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#。

　　5月9日下午@***@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%%@，后续会出台具体的实施细则@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##，买这里#%，户口可以落个好位置**#，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”*@#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@**#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*，这个问题张帆被问了太多次#@#。目前@*%@@，杭州还未出台具体细则@##。但不少人认为“购房积分会增加”#*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@@%。南京、成都、杭州作为新一线城市%*，轮番下场“抢人”##*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%#@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#。

　　杭州新政出台后两天*#%%，南京进一步放宽了落户条件*%@*。当日#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#**@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@@，可以直接办理落户**@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式**#@%。严跃进认为%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看##%，只要买房且具有不动产权证书*#*%@，就可以迁户口和落户@%%%。

　　10多天前#*##，成都在全面取消限购后的第一天#%*%，即4月29日@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@**#*，并可享受商品住房预留房源支持政策#####。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求*##。”Jimmy Chen表示%**#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才*@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*###*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求#**%，同时#%，也从供给端发力*@#，为购房者提供更好的产品*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给#%@%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*%%*。

　　“要下力气建设好房子*@*##。”今年全国两会期间**%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#@*，住房发展%*#@，归根到底还是要让群众住得更好%##@*。他希望%@#，能够多行业跨界协同%#%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康%%#%，用得安全#*@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#。

　　“好房子”是多种多样的@@%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#*，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应%%，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%##*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@@*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是*%，西安还提出@@#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@@#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@，也要从交易和管理机制入手*@%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版