新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@#，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%%@@，新政出炉后首个周末****#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%##，二手房看房量、咨询量明显增长%%%，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#@%*，成为2018年以来的最高点%#@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#**，乐有家方面未有透露%@*#*。乐有家方面认为*%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%%，乐有家对未来楼市的预测方向#@*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**@@。

　　从上周整体数据来看*#@%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*###，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%，二手房录得量虽有所下降%#，但从绝对值看%%%，仍处相对高位水平*#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*%@#，深房中协从行业头部机构了解到#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%#，成交量较上一周末增长58%#**#。

　　从二手房在售量来看##**，二手房源在售量中止下跌态势%*@@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日*#@#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%*%*，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重%**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#，贷款政策也非常友好*@*@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%，都出现双位数的增长#*%*@。

　　新房项目通宵卖房#%#*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*##@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*%*%，也有开发商在新政后通宵卖房@%@**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%%#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#@%，5月18日*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@，共推出129套房源##%@，销售达126套*%，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%#%#@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%*@。

　　根据公示%@*%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#，备案均价8.55万元/平方米@%@#*，前期入围客户共258批*#%，入围比1:2@*@，主推户型为122-189平的四至五房***。

　　据深圳当地中介介绍#*#，在央行宣布新政前#@%*，深圳分区调整限购政策##%%，对市场有一定利好#*@#。“限购政策调整后@@@#@，新房有点起色*#@%，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右@@*%。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府###@。15%首付也起到了作用@#@%*，一些开发商按照这个标准来收定金*#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@%*%。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜@%##*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#**%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折@@%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%@，新政首个周末成交48套#*##*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%*@，新政后首个周末(5月18-19日)@*@%%，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍####，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*，成交金额15亿元@%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*@，上周五央行宣布新政%@@*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**%，很多开发商做出了首付15%的承诺**@@，因此相较于二手房*%@%@，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#%@。

　　郑叔伦表示%@@，5月以来#%#%，政策的力度和频率是很大的*@*，也是因为之前市场降温的比较久#*#%%，一系列政策发布后@@%@#，积累的购买力开始释放#@@。另一方面是之前基数比较低##*，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实#%#，之前各项政策出台后%*%*，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例**#*，意味着买房的门槛降低了@**#，会促进购房者买房的欲望#%***。从某种程度上来说***##，也反映了风险降低@%%%*。理论上来说@#@#%，拿出来的钱越多风险就越大@%，现在等于银行共同承担风险##**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过@##@，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响##，但对购房者而言月供压力也大**#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作***。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**，5月6日*#@，深圳放松7区限购政策%@##*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*###。进入节后第二周新房继续发力%##，成交量实现“二连升”#%@，但暂不及节前水平#*@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@%**。在5月17日重磅新政举措下#*，市场信心会加速恢复%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现###*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%##*，截至5月17日##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%#%，截至5月17日%*，消费者共咨询8945人次%%##%，涉及25个项目%@*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*#@#，涉及21个项目%%#，占总项目38%；最终@***，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏