原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%##%，落户政策也在放松#%%。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策%%*，不只是顺应市场需求#%@*#，背后还隐藏着“抢人大战”%*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%，而且是抢人才%%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@#*。

　　5月9日*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购*#@%。截至目前#*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@，有人在观望

　　在这些城市中*%*#*，杭州最受关注#@*%。5月9日上午#*%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房%@@，不再审核购房资格*%@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@@。

　　一直以来%*%#，作为热点城市@%%，杭州的楼市较为坚挺*#@*@，此次全面取消住房限购%##%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**#，这也很快在股市反映出来#%%%。杭州新政出台的当天上午@#%#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨###**。

　　新政发布后%@，杭州二手房挂牌量激增%*%#。杭州贝壳研究院数据显示**@@@，对比4月份单日均值%*%%，新政首日二手房咨询量增加54%%*@##，二手房新增买卖房源增长91%#@%@*。仅5月11日**，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%，其中@@#*，涨价房源180套**，降价房源2033套#**。

　　一些人的购房意愿有所上升**，新政实施后的首个周末***#*，杭州不少新楼盘人头攒动#*%@。

　　另外#*#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@*@，他关注的房源价格降了不少#*@%。他说：“看着哪里都想买###。”当初#*%*#，他是在房价高位的时候买的房子*@@%#，这套房价格出现了“腰斩”@##。现在他打算将这套房卖掉*@%，作为购买新房的首付#*@@，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候#@*@%，要“把亏的挣回来”%#@*@。

　　当下#*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@。与此同时**@@，他们也担心现在“上车”@@%，一旦房价继续下行#*#，自己就成了“接盘侠”%#*。

　　新政出台后的首个周末**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%**%，给要买房的人答疑解惑*%*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@*%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%##，这是一个亘古难题@*。”张帆建议%@%**，购房者选中房子后@#%@%，看砍价后的价格是否符合预期@@#@%，再决定是否“上车”%%@。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力@#@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%%##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来@*%@%，如果房价到了合适的位置#@##，成交量还是会起来的@%%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#**@，5月9日@****，杭州新建商品房成交160套%@%，较5月8日增加8套*#%*#，环比上涨5.3%@##%，比近一周平均水平高出92.8%%###。杭州存量房单日成交259套##**@，比5月8日减少9套##%，环比下降3.4%%@#，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市%@%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注##@@@。多位中介表示**#，新政实施后#@#，看房者多了@##*，但多持观望态度**@@。诸葛找房数据显示*%%，截至5月13日19时%#@，当日西安新上房源3264套*@@#，环比上涨5.73%%*，降价房源1354套@@，环比下降0.17%@@%**。5月9日-11日##@，西安降价房源数量一直在减少%%@@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##@**，超出了很多人的预料*#*%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为####，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*@@#，杭州楼市又一重磅新政@*%@。

　　3月中旬%@#@，杭州刚放开二手房限购*##。据张帆介绍##@*，“五一”假期@##，就有外地购房团到杭州#*，当日就团购了20多套房*%*#。他表示*@%@，这些人团购的是限价房%@@@，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为#%*@@，此次杭州住房限购全面放开@%#%%，叠加其他配套政策@%*%%，将有利于有效需求积极释放@%。“一方面*@，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%@，本地改善需求或得以加速释放%@#。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示***，今年前4个月**#@@，杭州市区新房成交热度持续下降#@@@。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@@%*，目的在于激发更多的潜在需求%*%。在利好政策的催化下%###*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%#%%，从短期看**#，此次新政会起到一定的刺激效果%%#@。但是从长期来看%@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%%@@，还有待观察%#@。在他看来@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%*@@。”

　　西安楼市同样也在承压@*%%。据中指研究院统计##，仅一季度@%@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月%@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#@@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@%，房屋库存一直波动上升#@%%*。作为西部重要城市@@%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#@*，因此西安此轮放开也在意料之中%*##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@，为市场注入新的动力#%#。

　　当下**%*@，全面放开限购的城市越来越多##@。高院生预计@#，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@**%。

　　闫金强认为#@*%，杭州正式加入取消限购之列@##*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@*%*。“按照当前形势发展**%，这种可能性正在逐步增加*@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%**，对其他城市而言具有较强的启发性@##*#。在他看来**%%@，从5月份开始*@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#**。《通知》显示#*@#，杭州还将优化积分落户政策%*@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@%#@，可申请落户%***。政策发布之初@@%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@*#%。

　　5月9日下午@%%@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%#*，在现有的积分落户框架内@%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@，后续会出台具体的实施细则@%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*#*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**#*%。

　　为了落户与投资#*##%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@##，买这里@*，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租@#%**。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@*，这个问题张帆被问了太多次@%#。目前#@%*@，杭州还未出台具体细则@%#%#。但不少人认为“购房积分会增加”*#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%#%。南京、成都、杭州作为新一线城市@@，轮番下场“抢人”%#@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%%##。截至2023年年底##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%##@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**。

　　杭州新政出台后两天*@@#，南京进一步放宽了落户条件#%*。当日##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@*，可以直接办理落户@*@*@。

　　南京直接取消了积分落户模式%#@%。严跃进认为@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#@%#，但从实际执行的情况来看@%#，只要买房且具有不动产权证书*#*，就可以迁户口和落户@#*@。

　　10多天前*@%，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日@*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%**#，并可享受商品住房预留房源支持政策@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求#%#*。”Jimmy Chen表示**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@#@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@@%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#**%%，而且是抢人才#*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#，释放消费端的需求#@*%@，同时#%##，也从供给端发力@*%，为购房者提供更好的产品*#%@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@*%#，加大高品质住宅供给@*@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@#。

　　“要下力气建设好房子@*#。”今年全国两会期间%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好@%*@*。他希望%@，能够多行业跨界协同@%%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%*，让群众能够住得健康%%**#，用得安全*@**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@@。

　　“好房子”是多种多样的%%@%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%*%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*%，进一步加大高品质住宅供给#*。杭州也提出推动高品质住宅供应*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%#*#。值得关注的是%#，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*@@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@，不断提升交付满意度%##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版