各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松#%%。目前各地“因城施策”中*#@，陆续出台的房地产优化政策%@%，不只是顺应市场需求@%@%@，背后还隐藏着“抢人大战”*%#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@，而且是抢人才*%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#%@。

　　5月9日%*%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*#*。10余天前*@##，成都市才宣布全面取消住房限购*%#**。截至目前*#%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##，有人在观望

　　在这些城市中##%@*，杭州最受关注%%。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房#*%%，不再审核购房资格%*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##%%*。

　　一直以来@%，作为热点城市*%%#，杭州的楼市较为坚挺%#，此次全面取消住房限购*%@*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#*#，这也很快在股市反映出来#@@。杭州新政出台的当天上午#@@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%#@*。

　　新政发布后@@，杭州二手房挂牌量激增*#%##。杭州贝壳研究院数据显示%%#%@，对比4月份单日均值@*@#*，新政首日二手房咨询量增加54%@*@%#，二手房新增买卖房源增长91%#@@。仅5月11日##%**，杭州楼市新增挂牌房源939套@##@#，其中#%%，涨价房源180套@*，降价房源2033套*%@。

　　一些人的购房意愿有所上升###，新政实施后的首个周末*@#@，杭州不少新楼盘人头攒动@**%。

　　另外@@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%#*，他关注的房源价格降了不少%#*。他说：“看着哪里都想买#*%。”当初@#%%*，他是在房价高位的时候买的房子****#，这套房价格出现了“腰斩”@##。现在他打算将这套房卖掉%%@，作为购买新房的首付*%@%，在他看来#*%，现在似乎正是“抄底”的时候%*#@%，要“把亏的挣回来”%@@。

　　当下*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%。与此同时**#*@，他们也担心现在“上车”###，一旦房价继续下行###，自己就成了“接盘侠”@***。

　　新政出台后的首个周末%*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@##@，给要买房的人答疑解惑%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##*，这是一个亘古难题**%#。”张帆建议*%*，购房者选中房子后%@，看砍价后的价格是否符合预期%*@，再决定是否“上车”%#%@。在他看来%#@，杭州的楼市并不缺购买力@@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#**%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#@%@，在他看来%*#，如果房价到了合适的位置**#@@，成交量还是会起来的*%###。

　　新政首日房屋成交量明显回升###%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#%#*，5月9日@*，杭州新建商品房成交160套%*@#，较5月8日增加8套*##%，环比上涨5.3%**，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套@*@*#，比5月8日减少9套*#%@#，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%#%@@*。

　　作为西北的热点城市***%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@#。多位中介表示@%@@，新政实施后#%@*，看房者多了*#@%，但多持观望态度@##@@。诸葛找房数据显示#%%，截至5月13日19时%@%#，当日西安新上房源3264套**@*#，环比上涨5.73%***%，降价房源1354套@%%，环比下降0.17%*#。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少@*@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料@*%#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##*，杭州楼市又一重磅新政*###%。

　　3月中旬#@**，杭州刚放开二手房限购%*#*#。据张帆介绍@@##，“五一”假期%#%%#，就有外地购房团到杭州*%@，当日就团购了20多套房%%。他表示%*，这些人团购的是限价房**#*，一平方米比周边低好几千元##@##。

　　高院生认为%@，此次杭州住房限购全面放开@@#，叠加其他配套政策@*@%，将有利于有效需求积极释放@@@。“一方面#%##@，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#@#，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说#%**#，中指研究院监测数据显示#*@@@，今年前4个月#@@，杭州市区新房成交热度持续下降%@**%。基于此@%*%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@*，目的在于激发更多的潜在需求@*%*@。在利好政策的催化下@*#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**，从短期看@**%，此次新政会起到一定的刺激效果@*#。但是从长期来看%@@*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**，还有待观察%**%#。在他看来*#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#*%。”

　　西安楼市同样也在承压@%#@。据中指研究院统计@**#，仅一季度#*@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#*%%，去化周期达到12.8个月%###。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#，房屋库存一直波动上升@@**。作为西部重要城市%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中*%%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%#，为市场注入新的动力@##。

　　当下#*@，全面放开限购的城市越来越多%%。高院生预计#*%，接下来%##@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%@#%。

　　闫金强认为#@，杭州正式加入取消限购之列%%%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%。“按照当前形势发展*%%@，这种可能性正在逐步增加*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#*#%，对其他城市而言具有较强的启发性@%#@。在他看来@%@#，从5月份开始@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**。《通知》显示*#%@，杭州还将优化积分落户政策*@##@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@#@，可申请落户%@%@*。政策发布之初@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%##。

　　5月9日下午*@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%%#*，在现有的积分落户框架内@*@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#@，后续会出台具体的实施细则@#*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*。

　　为了落户与投资%#@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%*%，买这里@#，户口可以落个好位置@#，房子也可以出租@%%。也有人看好“老破小”##%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*@，这个问题张帆被问了太多次#*%##。目前**，杭州还未出台具体细则%#*。但不少人认为“购房积分会增加”@*#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@**%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@%@，轮番下场“抢人”%#**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*#%。截至2023年年底@**@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件@#。当日@%@%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#，可以直接办理落户%*%%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@。严跃进认为#%@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*#@，但从实际执行的情况来看####，只要买房且具有不动产权证书#@，就可以迁户口和落户*%#。

　　10多天前#%#%%，成都在全面取消限购后的第一天@**，即4月29日%%@%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*，并可享受商品住房预留房源支持政策#@*@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%@%，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示*#*@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@@*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%%，而且是抢人才@***@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*%@，释放消费端的需求##%@，同时@#@，也从供给端发力%@@*，为购房者提供更好的产品#%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*#%，加大高品质住宅供给*#@*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@。

　　“要下力气建设好房子*#%%@。”今年全国两会期间@@%**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%###，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好%####。他希望@%，能够多行业跨界协同@%*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@，让群众能够住得健康%#%@@，用得安全%%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%**。

　　“好房子”是多种多样的#@*@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%*#，进一步加大高品质住宅供给@*%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@*%*#，其中包括完善出让地块周边配套设施@*#**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#%%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%#*@。值得关注的是@*@@，西安还提出#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%%*@，不断提升交付满意度*#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%#@，也要从交易和管理机制入手*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*#*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版