原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**%*，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中#%@%%，陆续出台的房地产优化政策#@*，不只是顺应市场需求*@#，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*，而且是抢人才%*%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%*。

　　5月9日##%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%%。10余天前*@%%@，成都市才宣布全面取消住房限购@%*#@。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@*%#，有人在观望

　　在这些城市中@@%，杭州最受关注@%。5月9日上午#*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%#，明确在杭州市范围内购买住房@*#，不再审核购房资格@%%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**@##。

　　一直以来*%*%#，作为热点城市%**##，杭州的楼市较为坚挺****@，此次全面取消住房限购#@%%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###，这也很快在股市反映出来%#*。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@%*。

　　新政发布后@%%**，杭州二手房挂牌量激增**#%@。杭州贝壳研究院数据显示%#@*#，对比4月份单日均值%#@@，新政首日二手房咨询量增加54%#%###，二手房新增买卖房源增长91%%#%#。仅5月11日*#%@，杭州楼市新增挂牌房源939套*##，其中@@，涨价房源180套@*##*，降价房源2033套*##%。

　　一些人的购房意愿有所上升#%##，新政实施后的首个周末*#@，杭州不少新楼盘人头攒动#@%#*。

　　另外@%%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#@，他关注的房源价格降了不少@%。他说：“看着哪里都想买#*@*@。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子@@，这套房价格出现了“腰斩”%#%%。现在他打算将这套房卖掉#*@**，作为购买新房的首付@@@，在他看来%*%#*，现在似乎正是“抄底”的时候*@*，要“把亏的挣回来”*%*@#。

　　当下#@@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*##@。与此同时##*，他们也担心现在“上车”*##%*，一旦房价继续下行%@*#，自己就成了“接盘侠”##@%#。

　　新政出台后的首个周末@@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@#@，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*%@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%*#@，这是一个亘古难题*#*@。”张帆建议*%，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”%@*。在他看来@*@%%，杭州的楼市并不缺购买力#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@**，在他看来*@@%，如果房价到了合适的位置%%，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#@@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@@，5月9日%%##，杭州新建商品房成交160套#*%，较5月8日增加8套**%@@，环比上涨5.3%%%##，比近一周平均水平高出92.8%*#%*。杭州存量房单日成交259套*#@*，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%###，比近一周平均水平高出137.6%*@#*%。

　　作为西北的热点城市#%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注##%。多位中介表示%%，新政实施后##，看房者多了%*，但多持观望态度*@###。诸葛找房数据显示##@##，截至5月13日19时*@@##，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%%@#*，降价房源1354套%%##，环比下降0.17%*@@%*。5月9日-11日#*##，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%*，超出了很多人的预料*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%#%#，杭州楼市又一重磅新政#*%%*。

　　3月中旬@@**，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍%%，“五一”假期%@*@@，就有外地购房团到杭州*%##，当日就团购了20多套房**@@#。他表示%**%@，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元@#。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策%*@，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面*#%*，购房即可落户*#%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%**@%，本地改善需求或得以加速释放##%*#。”

　　高院生说%%##@，中指研究院监测数据显示%%*，今年前4个月*%%@，杭州市区新房成交热度持续下降*%#。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@**，目的在于激发更多的潜在需求**#。在利好政策的催化下%*#*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##，从短期看#@#@#，此次新政会起到一定的刺激效果#%@#@。但是从长期来看@#@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察%%#*%。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*。”

　　西安楼市同样也在承压%@##。据中指研究院统计#%，仅一季度%#%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#%，去化周期达到12.8个月@##@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###，房屋库存一直波动上升##%。作为西部重要城市**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%%，因此西安此轮放开也在意料之中#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##，为市场注入新的动力@%。

　　当下%##@，全面放开限购的城市越来越多*@%。高院生预计@*#，接下来%@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#@@。

　　闫金强认为#%#**，杭州正式加入取消限购之列#*%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#。“按照当前形势发展**%%*，这种可能性正在逐步增加%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*@%，对其他城市而言具有较强的启发性%#@*#。在他看来%%#*%，从5月份开始@#%@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%@。《通知》显示***@，杭州还将优化积分落户政策*##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员###，可申请落户%@**。政策发布之初**#*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##*@。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#，在现有的积分落户框架内#%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则@@**@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@%。

　　为了落户与投资*%%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@%，买这里*#，户口可以落个好位置%*#%@，房子也可以出租%*@。也有人看好“老破小”@@%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%**%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**%，这个问题张帆被问了太多次*#%。目前##%，杭州还未出台具体细则**。但不少人认为“购房积分会增加”%#%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@%%*。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”%**#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@*#%。截至2023年年底##%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@##*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*###。

　　杭州新政出台后两天*%*#，南京进一步放宽了落户条件##%。当日**%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@@%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@##@，可以直接办理落户#@#。

　　南京直接取消了积分落户模式##%%。严跃进认为#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*##，但从实际执行的情况来看*#*，只要买房且具有不动产权证书#%%，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前#%*%%，成都在全面取消限购后的第一天##%，即4月29日%#*，又支持符合条件人才申购保障性住房%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*%%@，才有潜在购房的需求%%@。”Jimmy Chen表示%*%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才#*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*%，释放消费端的需求%##，同时#*@#*，也从供给端发力*@#@，为购房者提供更好的产品%##@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*%*%，加大高品质住宅供给#**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%@##。

　　“要下力气建设好房子*%@@。”今年全国两会期间**@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*@，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好#%%#%。他希望%@%**，能够多行业跨界协同@%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@，让群众能够住得健康*#，用得安全%#@@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*%@#。

　　“好房子”是多种多样的*#%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@***，进一步加大高品质住宅供给@#%#*。杭州也提出推动高品质住宅供应*#，其中包括完善出让地块周边配套设施@##%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@#%#。值得关注的是*%，西安还提出*##@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*%*，不断提升交付满意度%@#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手@*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版