新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%@##，楼市热度提升明显##%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市###，新政出炉后首个周末#@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**@@，二手房看房量、咨询量明显增长@@%%，部分新房项目营销中心人头攒动#@%#%，有项目去化接近“日光”%*%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%%@，新政后首个周末(5月18-19日)#*##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##@*@，成为2018年以来的最高点#%#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#*##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%*#@，乐有家方面未有透露*##。乐有家方面认为@%*#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@#，乐有家对未来楼市的预测方向*@*##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#%*#。

　　从上周整体数据来看%*%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#**，环比下降9.9%*%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示*##，二手房录得量虽有所下降#%，但从绝对值看%#@，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%%，深房中协从行业头部机构了解到##@%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%%%@@%。

　　从二手房在售量来看*%*@，二手房源在售量中止下跌态势@%***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售###%，较前一周增加213套@*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**%，上周五出台的政策@@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@#%%，而且托底的意味也比较重*#@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##***，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%@，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房@#@@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*@%，也有开发商在新政后通宵卖房**#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，5月18日@@#**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源@*，销售达126套@@%%，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%%*%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#%*。

　　根据公示@*@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*##，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批*#*#*，入围比1:2%*#%%，主推户型为122-189平的四至五房**#*。

　　据深圳当地中介介绍@##，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策##@#%，对市场有一定利好#*@*#。“限购政策调整后****，新房有点起色@*，从我们代理的项目看%@，个别的看房量是涨了30%左右#%%@。央行政策发布后###，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@%#@。15%首付也起到了作用#@@，一些开发商按照这个标准来收定金%@@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@*@@*。”

　　据深圳中原地产监测%%@#，新政首夜@%#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*##@，开盘打九二折*%%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@**@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%#，新政首个周末成交48套**%#。

　　从深圳中原地产的数据来看*#%#@，新政后首个周末(5月18-19日)@@**，存量房成交双日突破50套%#*@#，中原找房访问量环比增长3.7倍***，带看量环比上涨3倍%@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#*@，成交金额15亿元*%@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#，上周五央行宣布新政%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%*，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@，因此相较于二手房@#@**，新房市场的表现比二手房更明显一些*%@@。

　　郑叔伦表示@*#*，5月以来###%，政策的力度和频率是很大的@*，也是因为之前市场降温的比较久*%*，一系列政策发布后@**%#，积累的购买力开始释放**。另一方面是之前基数比较低@*@#*，所以各项涨幅会比较明显****。“其实@@%@@，之前各项政策出台后*%#%，短期内都有一定的效果#%**，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%，意味着买房的门槛降低了##*@*，会促进购房者买房的欲望*%%*。从某种程度上来说@#*，也反映了风险降低@@。理论上来说@@，拿出来的钱越多风险就越大@@#@，现在等于银行共同承担风险%%%##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@#@。”

　　不过**，也有中介认为#@@，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大@*%@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%*，降价优惠是更实际的操作##@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@##，5月6日**#，深圳放松7区限购政策%%#%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升**%%。进入节后第二周新房继续发力%@%*，成交量实现“二连升”@*@%，但暂不及节前水平@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%%#。在5月17日重磅新政举措下*%@，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日%##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日%*##，消费者共咨询8945人次*@#@@，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@**，涉及21个项目*%@*，占总项目38%；最终%*@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏