央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息#@，新设立保障性住房再贷款%#@*%，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房%@@。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元%*#*@，利率1.75%%@%*@，期限1年@#**，可以展期4次**。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行@*#@#。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款%%**。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款#@，可带动银行贷款5000亿元@@*@。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金#*%@，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款*%*@，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房%@#*，用作保障性住房@%。

　　从收购对象看##%#*，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房**%*，对不同所有制房地产企业一视同仁%@##*。同时%#*%@，严格把握所收购商品房的户型、面积标准@%##。

　　从收购主体看%%*#，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务@@%，不得为政府融资平台#**。

　　从收购用途看@%@，全部用于保障性住房配售或者租赁#%@*。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示@*@%#，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量@#@，也是对地方政府化解存量房风险的支持#*%@@。

　　记者了解到@@*@，郑州、南京、珠海等地国企%@*@，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中#%@@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具%@@@#，支持地方国企收购存量房用于保障房*#%，有利于盘活存量、化解风险%#*%#。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面%#**，有利于加快商品房市场“去库存”*%*#。同时%**，通过盘活存量@*@@，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾##%#，更好解决工薪收入群体住房困难#*%。

　　专家表示@@@%#，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款@%%#@，也有利于促进保交房#%@，提振市场信心%*@@#。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后#%*，回笼资金可用于在建项目续建#%，履行保交房责任**@@*。房企回笼资金能力增强后@*#%%，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制%%%#，也就是“白名单”的条件**%@%，形成良性循环@#*%，提振市场信心#@@。

　　(总台央视记者 张道峰）