退租定损,到底谁说了算?
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本文转自:中新网
广东广播电视台原党委书记、台长张惠建接受审查调查
让租客困扰不已的“提灯定损”***,也存在于租车等租赁关系中
退租定损%%%,到底谁说了算?
阅读提示
在租房成为越来越多人居住选择的当下%%%@,因退租产生的纠纷常让人困扰不已@@。此前%@*,江西上饶一房东在租客退房时@%*%,提着探照灯逐寸检查房间*%*%,并索赔超万元*@*#%,“提灯定损”一时间引发热议%@。不仅是房屋租赁%@@#,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中#@##%。公平、合理%@%%#,才是租赁关系的基石#@,判断损耗要符合一般交易习惯*@###。
“租住时还好@%,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映*%,自己在附近租了一套房子#*%@,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元*%%。
在租房成为越来越多人居住选择的当下*%%,因退租产生的纠纷常让人困扰不已#*@#。此前@@#*,江西上饶一房东在租客退房时%%@,提着探照灯逐寸检查房间@###%,并索赔超万元*@@%*,“提灯定损”一时间引发热议@*。
退租时##*#,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此#@*#@,记者展开了调查*@@%@。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元*%%%*,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶%*,要赔800元#%@。”雪盛告诉记者@@#@,协商后*%%@,自己向房东赔偿1500元%%*,才得以退租#*。
“租房时*#@*,中介、房东可能承诺得特别好###。但最终扣不扣押金、扣多少@***#,往往还是他们说了算%@@##。”一位有过类似经历的租客无奈地说#@*,退租定损时双方很难平等协商*@*@。
不过%@%%%,出租房屋时@%,房东认为自己也有难处##%。家住重庆红旗河沟的马先生说#*,自己有两套房子出租*#@,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况%%。“收了几年的租金@@%%%,结果还不够重新装修房子的费用%#。”
房屋在出租过程中产生损耗%*,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示@@,一大原则是##@@%,承租人无需为正常的损耗买单#*#。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗**,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗#*@@@。出租人将租赁物交付承租人使用、收益#*@*,也就认可了这种损耗%*,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中%%@@,所以承租人无需为正常的损耗买单**##%。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别%@#,损耗一般是指在正常使用条件下@#%@%,产生了一些自然磨损%%,或者性能的下降#@*@。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说#%,在租期比较长的情况下*@,椅子、沙发被坐坏了@***,电视老化了@@%*,如果不是由于使用不当***%,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗@*,租户不需要赔偿%@***。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁@*,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%*%#。近日*%*,一名大学生在视频平台反映称#@**#,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6#*,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕%%#%@,租车行拒绝退还押金*%@*%,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯%#@%,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元##%@@。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言@#%@。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车%#@%,到期交车时#**,一些租赁公司也会百般挑剔@#%%*,检查出更多的车损#*@,以扣取更多的押金%#。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为@%@#,“提灯定损”有违契约精神和公平原则%#,遇到纠纷时*%#,当事人应秉持互相理解和包容的态度#%@,妥善协商解决####。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状@@#@*,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿@@。但赔偿要考虑经济性*@*#%,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性@@%%。”莫远明说%@。
莫远明表示*%*%,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定%**@#。如果没有约定@@%,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯%##@#。比如@@#,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节%@**,如若没有*##@#,不能在退租时额外强行要求@#。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为@%*%#,我觉得更多需要社会公德的制约**%%。漫长的维权过程**%,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力@#@##。”刚刚大学毕业的陈忠说*@。
李建认为**,面对出租方的不合理索赔要求%@,承租方不能盲目妥协%#%*,也不能轻易放弃自己的合法权益##@*。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情@#%,不能随意开价*#@%%,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估@@#**。公平、合理#*@@,才是租赁关系的基石*#。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了#@##,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱%**%%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示#**,之所以出现类似情况@*,除了合同细节等原因@%@,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关*#%@。
朱巍建议**@*,房屋出租者、承租者要仔细验房@%@#@,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决%%*@@,可向住建部门、市场监督管理部门反映@@,也可以向消协、调解机构等投诉##*%%,还可以通过司法渠道维权@*%。
本报记者 李国
(工人日报)
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