公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
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央视网消息:近日%%,楼市迎来诸多利好#%**#,多项重磅政策同时出炉%#%#%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@#*,还有一项是收购库存房源充当保障房@@#@。其中**,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*@#。为何现在提振存量房消费**@@,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示@%,4月末%#,全国商品房待售面积为74553万平方米*@,同比增长15.7%%@#。其中**@@*,住宅待售面积增长24.5%*%%*。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示##%*@,目前%*%*,市场上出现刚性需求@#%@,有买房的愿望%#*@%,这个时候就需要政府采取一些政策*@#%,打破这个循环%%*,让市场走向平稳健康%#%%。
据易居研究院统计#%#%#,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#@@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#%@@#。
易居研究院研究总监严跃进表示*#@*,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*%%*,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#%,对于提振市场将产生积极作用@%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中%#,有一项明确规定*@%@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@#*@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%**@#,这被称为“以购代建”的模式%%#*@。专家表示**,“以购代建”也是此次政策最核心的要点###。
近期*%%*,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%**#,鼓励收购存量房用于保障房#@@。杭州临安区近日就表示@%*%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@##@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*@*。南京则表示@#@,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*%*,盘活利用闲置土地和房屋@@*%@。
从目前各地的政策来看%@%,“以购代建”主要有两个目标#**,一是加快存量商品房去库存#@%%#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@*%。专家表示*#@%,通过收购存量住房改为保障性住房@%@%@,目前看可以实现一举多得的效果@**%#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@@#@#,收购存量商品房作为保障房##@,使开发商的商品房能够顺利实现其价值#*%*,另一方面增加了保障房供给@@*,满足了更多被保家庭的需要#*%@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#%@*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@##。国际机构和主流媒体纷纷表示#*@*,这将会有力提振消费者和企业的信心@%@#@。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*#%,就供给侧来看**@,通过国有企业收购存量住宅和土地#%%*%,将有力支持房地产企业增强流动性**#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%#@#@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能@#,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@@%@%。就需求侧来看@#,通过降低首付比例与降利率*@#@,满足百姓的刚性需求@**,特别是首付比例降低至历史新低%#@%,并配有“以旧换新”等举措@**%@,房地产市场有望逐渐回暖@*@%。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%#@%*,政策比较积极%#@@#,首套房首付比例也是降到历史最低水平*%%@,大概是15%这样水平#@%#@,这也是部分反映国家的一个决心*%@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##%,中国政府出台的新一轮房地产政策*#,从供需两端双管齐下%%*,提振市场信心##%@%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%*#%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@#,而新政有望创造足够的势能%#@%,增强民众购房的意愿@@%#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力**#%%。
国际舆论纷纷对此予以关注**#%*。路透社在报道中称#%*,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*%%*,而金融市场也予以了积极反馈%#@。新政在近日公布后@*#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@*@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示###%%,去库存将增加房地产开发商的现金流@#@,改善其金融稳定性%***@。
美国有线电视新闻网CNN报道称%*,此次新政公布前@*,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#@#%,而这份预期推动投资者带资入场%#@@%。自4月份以来@@#%,海外资金稳步回流@##%,提振中国股市表现**@**。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@@@@。研报指出@#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@*@*,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#**,收效就越好@@@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前###,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*%@%%。到底缴存人能得到多大实惠*%#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%#*%*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@*%,选择等额本息还款方式@*@,月供将由4270.16元降至4135.57元*##,减少约135元*@#,总利息支出将减少4.85万元%#%%。购房人得到的好处是实实在在的**%*。
据介绍%%*%,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@@@@@,也包括存量住房公积金个人住房贷款%*#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@@*,自2025年1月1日起执行新利率%###。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@*%,将直接按照调整后的新利率执行*@@#。
住房城乡建设部表示%@##%,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@#**%,做好政策衔接工作#@%*%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠***@%。
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