地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
记者手记:在匈牙利古都“穿越”秦汉文明
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*%%,杭州宣布全面取消住房限购*@,不再审核购房资格*#。杭州取消限购后@###%,引爆了市场的情绪*@###,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%*#@,A股房地产个股也是涨嗨了@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#*%,结果就在下午收盘后#%,就传来了西安取消限购的重磅消息@%***。
不过%#@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@#%*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*,达哥在上周日的文章里专门强调过*%%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@。
虽然楼市政策在持续放松@#*%@,但房地产周期能否扭转的核心变量**@@*,还是在于人口和居民购买力*@*%。要知道上一轮房地产的置业高峰*#*%*,正是数量庞大的80后、90后的置业期*%,现在这个因素已经不存在了@@*#*。
但一些有产业、有就业的核心城市##,人口应该还是会持续流入**。这从美国、日本、韩国的经验来看*##%@,都是支持这个结论的@%%*。所以**#*,房地产的全面行情%##,由于人口总量的因素@%*%,或许难以再现%@*@#。但结构化的行情@*@*@,在一些核心城市的房价调整到位后**@%,仍然是可以期待的**。
回到市场上*##,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@##,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@##%。房地产服务板块上涨了3.68%@%@*@,房地产开发板块仅上涨了1.31%%**。
究其原因***#*,房地产服务板块主要是以物业管理为主@%#%#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@#@#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#*%@#。对于这一点@@#,大家身边都有物业公司%#*%,应该是不难理解的*##@。
受到房地产下行周期的拖累#%#*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%%##,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*@,达哥觉得是有一定道理的@*@。(张道达)
来源:成都商报
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