大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
▓中扑网▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐华东师大前身之一百年大夏大学历史陈列馆揭幕
本文转自:中新网
中新网原创微纪录片节目《微视界》
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”#@*,各地如何应对?
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%%#%*。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#%##,在新一轮政策潮中@#%,“以旧换新”作为“去库存”的新举措#*%,几乎成为各地的“标配”@@*@%。
据不完全统计@@#%,目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*@,大湾区也已有6城“官宣”入局****,其他城市也在积极探索实施#%%#。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策*#*@,未来范围会扩大吗?要注意哪些问题?最终能“换来”一个怎样的市�%@*#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何?
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@*。
5月15日起@@,广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动##%@*。记者从花都房地产行业协会获悉%%,活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@%,并且交了新房定金@@#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#**%%,当天反馈比较理想%##**,“相信后续效果会不错”@%*@。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@@@@,面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)#%%@。
4月30日**#*#,中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@@%%,其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*%*。
广东多城“官宣”入局@@*。3月1日@*#,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动#*#,以惠城区为试点%#@#。
4月23日%@#,深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知#@,在一线城市中首个落地“以旧换新”#%%*。
4月30日%@@@,中山6个部门联合发布措施**@*@,其中提出鼓励居民住房“以旧换新”#*%。同日*%%,肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%%%,推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%@@。
5月13日***@*,佛山发布13条房地产新政*#%,其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@@*。
可以看出#@#%#,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*。也有多地虽未“官宣”@@%#,但也正探索实施#@*%#。比如在江门*@,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股**@,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”@@%#%。博富控股总裁助理李秀清介绍#@,目前两个项目成交约20套**,咨询客户过千组*%*#,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@%。”
“以旧换新”如何运作?
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示**%#,截至目前%#*%,全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@%#,并且预计还将有更多城市加入@%*。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@##,目前住房“以旧换新”主要有四种模式%*#*。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)#@*,由房企、中介机构、换房人共同完成%#。换房人认购房企新房并优先锁定*@*##,同时中介机构帮助业主优先出售旧房*@#。若一定期限内旧房售出*@,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出#%@,则房企退还新建商品住房认购金%#@#。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@%*#@。从全国范围内来看#*%%*,目前%@@#@,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#*%*%。
二是房企收购模式%%*#,房企按照评估价格收购换房人的二手房*%@,收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@@%。比如在珠海*%%,今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%@%%*,直接收购存量二手房以促成新房交易%###。
三是政府收购模式#%,即由政府或委托的国企按规定收购二手房#*%##。比如较早推出“以旧换新”的郑州#*@#%,由郑州城市发展集团为主体***%,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%#%*%,同时换房者选购平台房源库中的新房%**@。还有一些地方特色的延伸***##,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*@,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租**%*#,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金*#*@%,并将其全部用于购买商品房*%*@,无需卖房即可换新#@*#。
四是政府补贴模式%**#*,对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#*%@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%*。
目前来看*##**,三方联动是各个城市主推的模式*@*,由于是基于市场自发行为%@%#@,房企的资金压力�**%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�#*#@@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式##*,最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#%*。”李秀清介绍@@*@,主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小#@。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出*@*,这一模式主要面临二手房市场调整压力#*#*,当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*#,换房人无法快速售出二手房*#,交易周期过长@@,不一定能促成“以旧换新”%@#@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%%###,由于新房选择的局限性较大*%%@,且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*%%,比如要求一定楼龄、位于较好地段等%*,惠及面不广*#%@。
政府或国企收购模式#%*,由于信用背书受到欢迎**。但财政负担较大*%%@*,收购规模有限@%##,如郑州试点收购500套、南京收购2000套#%%,面对庞大的二手房挂牌量@@*%,显得杯水车薪#*。另外还需考虑资金平衡##,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等*%%*#,都存在资金平衡、盈亏的考验#%%@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%#,避免闲置空置%*#。对于保障性住房筹建压力较大的城市#*#,有条件可以采取该模式@*@%%。”罗异铿说@%*,而政府补贴模式#%*#%,目前一般仅在非一线城市实施%%#,大部分城市的补贴力度也相对较小%@#@。
共性问题如何解决?
住房“以旧换新”需要多方合力推进@*%#,政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前%**,住房“以旧换新”处于起步阶段@#,实施时间较短%#@,并且不少地方仍待出台具体实施细则%#%#%。但无论哪种“以旧换新”模式@%@#*,都是一场多方博弈@%,一些共性问题亟待解决##%。
一方面*#,需要多方合力推进##@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多*%*,单靠政府或市场的力量都十分有限*###,需要政府、企业、业主多方合力推进*#*#@。”罗异铿提醒%%。因此*@*,未来的“以旧换新”也需要因地制宜%@*@,多种模式相结合#@@**,以产生更大效果#@*%#。
另一方面*@@%,“以旧换新”既关联着刚需买家*%,也关联换房卖家@*@%*,是一场“双向奔赴”@*,需要考虑更多细节和诚意*@#@。例如在政策层面进行完善和监督#%#*。扩大政策覆盖面**%*,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@%#,换房人选择较少%@*。在促成交易方面##,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#*。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@%,政府还应制定规则@%##,确保各项优惠政策能落地@@%%@,比如契税减免、中介费减免等%#*%*。同时%@@%,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@%*,让业主放心地参与到“以旧换新”中%#。另外%#@#,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@%@@%。而对于参与的房企、国企等来说#@@##,首先要拿出有品质的房源@%,此前有部分地方新房房源品质较低@**,甚至被认为是售不出的“边角料”*#*#。
同时**#**,需要适当延长置换时间**%#。“以旧换新”规则下*%%,对旧房售出有约定时限##,但当前销售时间均较长%*#%。“我们在实际操作中发现%#*,例如有些房主对旧房的心理价位很高@@%**,一直难以成交%#,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@*@,延长到半年左右#*@%@。”李秀清说*#@。另外@*@%,也要确保参与的楼盘能正常交付%%*%@,并且对认购的定金要加强监管%%,对于未能完成“以旧换新”的业主#@,要能够按约定正常退还%*@%。
多位专家指出##@,当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*#,要更精细化、接地气@@@,尽可能满足各方诉求@#,才能落地见效%@%%#。(南方日报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1端午临近,“藏龙”唤醒!
- 2常话短说|600元的防攀比鞋?少操点不该操的心
- 3德国瑞典警告欧盟:不要效仿美国!
- 4福马“同城生活圈”先行先试首批政策发布
- 5常话短说|600元的防攀比鞋?少操点不该操的心
- 6漫游天外第一视角从中国空间站看地球
- 7国家体育总局冬季运动管理中心原主任倪会忠被“双开”
- 8北京怀柔黄花城长城水库现瀑布景观
- 9东西问·中外对话|从“产能过剩论”到对华加征关税,美国贸易保护主义棋局意欲何为?
- 10习言道|中俄关系历经风雨,历久弥坚
- 11哈萨克斯坦总统:中亚国家应团结应对挑战
- 12广东省美术作品展开幕展示五年新成就
- 13火电厂变“绿电厂”中国有世界最大超低排放火电厂群
- 14中国足球外事如何“破冰”
- 155月17日人民币对美元中间价报7.1045下调25个基点
- 16“江西11岁男孩留遗书跳楼案”二审维持原判
- 17“同上一堂科学课”主题活动:青年科学家杜鹏揭秘跨物种基因工程
- 18王清宪:如果说安徽今天的发展令人鼓舞,那么未来发展一定更有看头
- 19华东师大前身之一百年大夏大学历史陈列馆揭幕
- 20国家卫健委:鼓励支持社会力量积极参与医养结合