政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
外国企业2023年在德投资总额再创新高
保交房工作将更加细致##%*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@,恢复各方对新建商品住宅市场信心@%#,实现房地产市场的良性循环@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*@,有望提振购房者信心%@%**,带动市场回升@#%%#。
5月17日*#@@%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%#,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*@*#,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@#,继续坚持因城施策#*#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#@*,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#。
当天下午@%%%@,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会##%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@@#%,保交房工作力度进一步加大#%##,各部门综合施策#%%*#,彰显稳定房地产市场的信心和决心#@*%%。相信随着相关举措逐步落地见效###,我国房地产市场将企稳回升@@**,房地产市场平稳健康发展可期##**。
保交房工作攻坚战已经打响#%。尽管这项工作已经开展了一段时间*@*@,取得了一定成效*#@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#%。按照总体部署@#*,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#*%,锁定难交付项目%#*。在摸清底数的基础上%*#@*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%。这意味着*%%@%,保交房工作将更加细致##@%#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@@#,恢复各方对新建商品住宅市场信心#@%,实现房地产市场的良性循环*@*@。
保交房推进过程中@%#%@,资金支持必不可少%*@@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@%*@。自今年1月份开始推出#@%,目前#%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@@@。截至5月16日*%@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%%%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#*%#,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*@*,满足在建项目合理融资需求@*。
收购部分商品房用作保障性住房*@@@,有助于推动消化存量商品住房*@#。中央政治局会议提出@%###,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%##*。当前#*%,推动消化存量住房十分必要%%%%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#@*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**##@,甚至有些城市已经出现供大于求*%%。与此同时%@*#,我国住房保障短板还需要补齐*@,配售和配租型保障性住房#%,均需要增加供给%*#。根据相关政策#*#%*,商品房库存较多城市@%,政府可以需定购@##,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%###。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*@#%,也能够进一步完善我国住房保障体系##%。中国人民银行宣布*#@,保障性住房再贷款规模是3000亿元%@*#@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*@##。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@*%,可以帮助资金困难房企解困%%*。当前%@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%##。收回、收购这些土地#*@#@,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@%#。同时*#%@#,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#*#@#。这些土地收回、收购以后@@*@#,用于建设保障性住房*#*,还可以用于建设公共配套服务设施@##,改善周边住宅配套条件等#**%*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#*。近期#*,购房信贷政策有诸多调整#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力###@,激发居民购房积极性#%%#,促进住房合理消费#*@*#。
可以预计%#%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%@,有望提振购房者信心%%@#,带动市场回升@##@,改善房地产企业资金状况#@%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量@*。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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