公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
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央视网消息:近日@*##@,楼市迎来诸多利好@*%,多项重磅政策同时出炉**#,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%@*#,还有一项是收购库存房源充当保障房*@。其中*@%#@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%@。为何现在提振存量房消费##,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示###,4月末#@#*,全国商品房待售面积为74553万平方米@%%**,同比增长15.7%%#@。其中*%*%,住宅待售面积增长24.5%***。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*@%%,目前@%#,市场上出现刚性需求#%,有买房的愿望*##,这个时候就需要政府采取一些政策@%#,打破这个循环#%*#*,让市场走向平稳健康@**。
据易居研究院统计##@#,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*@。
易居研究院研究总监严跃进表示*@#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*@#%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*##%%,对于提振市场将产生积极作用%%%*@。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中##*,有一项明确规定%*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%%%*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房###@,这被称为“以购代建”的模式#@%#%。专家表示%*,“以购代建”也是此次政策最核心的要点@#**。
近期*%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*%*@%,鼓励收购存量房用于保障房*@@@*。杭州临安区近日就表示**,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*%。南京则表示*#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@#*%*,盘活利用闲置土地和房屋%@。
从目前各地的政策来看%*%,“以购代建”主要有两个目标@#@**,一是加快存量商品房去库存@*@@*,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*@。专家表示#@##,通过收购存量住房改为保障性住房##@%,目前看可以实现一举多得的效果%***。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#%*#,收购存量商品房作为保障房#**,使开发商的商品房能够顺利实现其价值%#,另一方面增加了保障房供给*##,满足了更多被保家庭的需要##,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%*%。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#*。国际机构和主流媒体纷纷表示##%@#,这将会有力提振消费者和企业的信心#%%@。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%%,就供给侧来看*%%#,通过国有企业收购存量住宅和土地%@,将有力支持房地产企业增强流动性*@*%%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能*%%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#%**。就需求侧来看#@,通过降低首付比例与降利率%#@#*,满足百姓的刚性需求##,特别是首付比例降低至历史新低%#*%%,并配有“以旧换新”等举措*#,房地产市场有望逐渐回暖*##。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示**@@*,政策比较积极@*@#,首套房首付比例也是降到历史最低水平@@%%%,大概是15%这样水平*@,这也是部分反映国家的一个决心@##*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%%*#,中国政府出台的新一轮房地产政策%%%,从供需两端双管齐下**,提振市场信心@@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@#**,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*##,而新政有望创造足够的势能%@,增强民众购房的意愿**@@*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%%。
国际舆论纷纷对此予以关注%*。路透社在报道中称%#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%%@,而金融市场也予以了积极反馈@%@*#。新政在近日公布后@#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#%@*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%*#,去库存将增加房地产开发商的现金流@#,改善其金融稳定性*#。
美国有线电视新闻网CNN报道称#*%*,此次新政公布前*%*,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*#@,而这份预期推动投资者带资入场@#@。自4月份以来#%@#,海外资金稳步回流*%@@,提振中国股市表现**。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告**@@#。研报指出#@@,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@*#*%,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@#@,收效就越好@@%%#。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前%#,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#*。到底缴存人能得到多大实惠#%%*,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@#%*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#*。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#@,选择等额本息还款方式@%,月供将由4270.16元降至4135.57元#*#*%,减少约135元@@*%,总利息支出将减少4.85万元@#@@。购房人得到的好处是实实在在的%#。
据介绍**,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*#*%*,也包括存量住房公积金个人住房贷款%%*%*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款**%#,自2025年1月1日起执行新利率@#@##。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@,将直接按照调整后的新利率执行@##*。
住房城乡建设部表示%@,将指导城市住房公积金管理中心按照规定***@%,做好政策衔接工作*%@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@#@。
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