地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
挺进深蓝,铁骑踏浪当先锋
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%@*#@,杭州宣布全面取消住房限购**##,不再审核购房资格@%#@。杭州取消限购后%@%,引爆了市场的情绪#@@@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@#@%,A股房地产个股也是涨嗨了@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%,结果就在下午收盘后@@@%,就传来了西安取消限购的重磅消息@#@#@。
不过**@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%%@%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*%%%,达哥在上周日的文章里专门强调过@%#*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@@。
虽然楼市政策在持续放松@*,但房地产周期能否扭转的核心变量%%*@,还是在于人口和居民购买力**。要知道上一轮房地产的置业高峰#*%*,正是数量庞大的80后、90后的置业期*@*,现在这个因素已经不存在了#@。
但一些有产业、有就业的核心城市*###,人口应该还是会持续流入%**##。这从美国、日本、韩国的经验来看%%@,都是支持这个结论的%%。所以%#**%,房地产的全面行情*%#@%,由于人口总量的因素%@#@,或许难以再现##。但结构化的行情%@#*,在一些核心城市的房价调整到位后#*,仍然是可以期待的*@*。
回到市场上@**#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%#@**,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@。房地产服务板块上涨了3.68%@@,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%@。
究其原因%#@,房地产服务板块主要是以物业管理为主@***,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别**@%。对于这一点#%*,大家身边都有物业公司@*@%#,应该是不难理解的***@%。
受到房地产下行周期的拖累%@%@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@#,达哥觉得是有一定道理的%@#@%。(张道达)
来源:成都商报
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