新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@*，楼市热度提升明显#@%##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**%，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#**#@，二手房看房量、咨询量明显增长**%*#，部分新房项目营销中心人头攒动#@##，有项目去化接近“日光”@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*%，新政后首个周末(5月18-19日)@@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*，成为2018年以来的最高点**%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%**@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%，乐有家方面未有透露@*%##。乐有家方面认为%#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*@，乐有家对未来楼市的预测方向%*#%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**@*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*#*。

　　从上周整体数据来看%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#@%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@，环比下降9.9%%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示**@#，二手房录得量虽有所下降*@@#，但从绝对值看%@@*#，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@@*#，成交量较上一周末增长58%@*#**。

　　从二手房在售量来看#%@%%，二手房源在售量中止下跌态势@@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##，截至2024年5月20日@%*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#@*，较前一周增加213套%%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%*，上周五出台的政策%@*%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@##，而且托底的意味也比较重*@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#####，贷款政策也非常友好*%*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##@#，都出现双位数的增长@*#%。

　　新房项目通宵卖房@%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%***，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@*，也有开发商在新政后通宵卖房*#*%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#，5月18日@@%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%@*%，共推出129套房源*##，销售达126套#@%#，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%@##%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示#*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#%#%，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批#@*，入围比1:2*@@%@，主推户型为122-189平的四至五房#%#@。

　　据深圳当地中介介绍#@，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策@%#@，对市场有一定利好*%%@*。“限购政策调整后@@@%*，新房有点起色%%#，从我们代理的项目看@%@#%，个别的看房量是涨了30%左右%#。央行政策发布后**#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用%#@@%，一些开发商按照这个标准来收定金*@#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#%@。”

　　据深圳中原地产监测#%%，新政首夜#@@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@#@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#%，开盘打九二折*#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@**#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*#，新政首个周末成交48套@@%**。

　　从深圳中原地产的数据来看@#，新政后首个周末(5月18-19日)@@%@，存量房成交双日突破50套#%@**，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*%@%，成交金额15亿元#*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%#，上周五央行宣布新政*@%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##，很多开发商做出了首付15%的承诺%@*#，因此相较于二手房%#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%%。

　　郑叔伦表示####，5月以来@@**，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久**@，一系列政策发布后#*，积累的购买力开始释放*@。另一方面是之前基数比较低@%，所以各项涨幅会比较明显%%*@。“其实*%@，之前各项政策出台后%%@%@，短期内都有一定的效果@%@*%，但也有一点温水煮青蛙%%#，市场也在积蓄反弹的力量##%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%@#，意味着买房的门槛降低了*#*##，会促进购房者买房的欲望**%*@。从某种程度上来说%%*%，也反映了风险降低@%@。理论上来说##，拿出来的钱越多风险就越大#%*@@，现在等于银行共同承担风险*%@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**###。”

　　不过#%%*@，也有中介认为*%%#%，首付降低会有一定影响#**#%，但对购房者而言月供压力也大*#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%**%，降价优惠是更实际的操作*#*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@@@，5月6日#@%，深圳放松7区限购政策##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@%@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%。进入节后第二周新房继续发力%@#*@，成交量实现“二连升”%%#，但暂不及节前水平*#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%**%。在5月17日重磅新政举措下@%@*，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%@，截至5月17日##@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日%%@%@，消费者共咨询8945人次%##，涉及25个项目##@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#%@*，涉及21个项目%%**，占总项目38%；最终@*@#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏