深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%，新政出炉后首个周末*#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#%*%，二手房看房量、咨询量明显增长**，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”##@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%，新政后首个周末(5月18-19日)#%#@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**#，成为2018年以来的最高点%%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@，乐有家方面未有透露%%*。乐有家方面认为@%%*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%@%@，乐有家对未来楼市的预测方向#%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**#*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%@。

　　从上周整体数据来看%*@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*@@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%**%，环比下降9.9%@#@%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#%，二手房录得量虽有所下降%@%*#，但从绝对值看*@*#@，仍处相对高位水平#%#*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**，深房中协从行业头部机构了解到###%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%####，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%*%%#@。

　　从二手房在售量来看@*%，二手房源在售量中止下跌态势@**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*，截至2024年5月20日@%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@##，较前一周增加213套%*%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**，上周五出台的政策#@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%*，而且托底的意味也比较重#%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@，贷款政策也非常友好@#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**###，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@*，都出现双位数的增长#%%#。

　　新房项目通宵卖房@@%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#*%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@，也有开发商在新政后通宵卖房#*%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@##%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日*%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源@*%*，销售达126套%@##@，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%#@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@%*@。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@@，备案均价8.55万元/平方米@*@，前期入围客户共258批%#*%#，入围比1:2*%*#，主推户型为122-189平的四至五房*#%%@。

　　据深圳当地中介介绍*#%，在央行宣布新政前*#，深圳分区调整限购政策@%@#*，对市场有一定利好*%#。“限购政策调整后%%%*，新房有点起色*@*#*，从我们代理的项目看%*，个别的看房量是涨了30%左右%*%。央行政策发布后%%#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#**%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*。15%首付也起到了作用%*#%，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退@@@%*。”

　　据深圳中原地产监测@%，新政首夜*#@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%@%#，开盘打九二折@*%@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@#@，新政首个周末成交48套@***。

　　从深圳中原地产的数据来看%@%@*，新政后首个周末(5月18-19日)@##*，存量房成交双日突破50套#%@@，中原找房访问量环比增长3.7倍%*@**，带看量环比上涨3倍%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@%%#，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#%*，上周五央行宣布新政@@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@，因此相较于二手房@%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@#。

　　郑叔伦表示@*@#%，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的#@，也是因为之前市场降温的比较久@*@#@，一系列政策发布后@%*，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低#@*%*，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实##，之前各项政策出台后#%#，短期内都有一定的效果**@*@，但也有一点温水煮青蛙%#%%，市场也在积蓄反弹的力量@@@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%#%@，意味着买房的门槛降低了@%#，会促进购房者买房的欲望@%@。从某种程度上来说#*#@，也反映了风险降低#@*%。理论上来说*#*@，拿出来的钱越多风险就越大@@#*，现在等于银行共同承担风险#**@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%。”

　　不过%#%#，也有中介认为@##%*，首付降低会有一定影响**#*%，但对购房者而言月供压力也大#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@**#，降价优惠是更实际的操作#**%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#@#，5月6日*@%@%，深圳放松7区限购政策***，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”@#，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*，截至5月17日#*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*%%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*%**，截至5月17日%#@%#，消费者共咨询8945人次###，涉及25个项目%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%**，涉及21个项目%#%@，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@##@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏