退租定损,到底谁说了算?
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本文转自:中新网
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让租客困扰不已的“提灯定损”*#,也存在于租车等租赁关系中
退租定损@@%@,到底谁说了算?
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在租房成为越来越多人居住选择的当下%#*%,因退租产生的纠纷常让人困扰不已#@*%。此前@@%@@,江西上饶一房东在租客退房时@@#%*,提着探照灯逐寸检查房间@*%,并索赔超万元#@@%#,“提灯定损”一时间引发热议%%#%。不仅是房屋租赁#@%,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%@@#。公平、合理#@,才是租赁关系的基石#%,判断损耗要符合一般交易习惯@%。
“租住时还好@#%,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映%#,自己在附近租了一套房子#@@@,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元**%@#。
在租房成为越来越多人居住选择的当下%*##,因退租产生的纠纷常让人困扰不已@*%。此前%*##,江西上饶一房东在租客退房时@%*%*,提着探照灯逐寸检查房间@%@%%,并索赔超万元*@**#,“提灯定损”一时间引发热议@%##。
退租时%*%,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此#%%#*,记者展开了调查@**。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元#*,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶@@%,要赔800元#@。”雪盛告诉记者#*@*%,协商后@#@,自己向房东赔偿1500元%@*##,才得以退租****。
“租房时%@*,中介、房东可能承诺得特别好##%##。但最终扣不扣押金、扣多少@**%#,往往还是他们说了算%*#。”一位有过类似经历的租客无奈地说@%@,退租定损时双方很难平等协商@#@。
不过@*%,出租房屋时@%%@@,房东认为自己也有难处*#*。家住重庆红旗河沟的马先生说#*@,自己有两套房子出租***%,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况@#*@#。“收了几年的租金%#*,结果还不够重新装修房子的费用%***。”
房屋在出租过程中产生损耗@*%%@,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示@%*,一大原则是@#@%*,承租人无需为正常的损耗买单#%@##。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗%@#%%,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗*%@%*。出租人将租赁物交付承租人使用、收益#@%*#,也就认可了这种损耗%@#*#,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中**,所以承租人无需为正常的损耗买单%**#。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别#@*%%,损耗一般是指在正常使用条件下@%*%,产生了一些自然磨损#%,或者性能的下降%%*#%。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说*#@*#,在租期比较长的情况下#@*,椅子、沙发被坐坏了@#%@,电视老化了%%#,如果不是由于使用不当%%**,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗%*##,租户不需要赔偿##。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁*###,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中@%%*。近日*#*##,一名大学生在视频平台反映称**%,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6@@@,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕*%%*%,租车行拒绝退还押金%@@#,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯#@@#,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元*@%*。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言#%。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车*%%,到期交车时*%%#,一些租赁公司也会百般挑剔@*%@,检查出更多的车损#*#*,以扣取更多的押金#@#。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为%*%##,“提灯定损”有违契约精神和公平原则*%**,遇到纠纷时@*#*,当事人应秉持互相理解和包容的态度%@#%@,妥善协商解决*@*%#。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状#@,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿@%。但赔偿要考虑经济性**,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性@%*@。”莫远明说*%%%*。
莫远明表示***,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定@**。如果没有约定@@**,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯%#。比如##,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节#%%#%,如若没有%**,不能在退租时额外强行要求@#%。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为##,我觉得更多需要社会公德的制约***。漫长的维权过程@%%@@,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力#*。”刚刚大学毕业的陈忠说*@%%。
李建认为*@%,面对出租方的不合理索赔要求***,承租方不能盲目妥协*#%,也不能轻易放弃自己的合法权益*@@%%。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情##,不能随意开价#@%*,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估@@@##。公平、合理#@@%,才是租赁关系的基石#@%#。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了##,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱**#*#。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示#%%*,之所以出现类似情况@@@#,除了合同细节等原因#*#%,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关@###。
朱巍建议*%#%,房屋出租者、承租者要仔细验房@@*,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决*#,可向住建部门、市场监督管理部门反映%*,也可以向消协、调解机构等投诉*%@,还可以通过司法渠道维权*@%。
本报记者 李国
(工人日报)
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