各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%%，落户政策也在放松%@#。目前各地“因城施策”中%%%，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求#@@**，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%，而且是抢人才@#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日%@#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@#。10余天前#@*#，成都市才宣布全面取消住房限购%@@。截至目前@@%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%*#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@@%#，有人在观望

　　在这些城市中@@，杭州最受关注@*。5月9日上午%@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@**#，明确在杭州市范围内购买住房#@*，不再审核购房资格#@@*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%#。

　　一直以来#%，作为热点城市###，杭州的楼市较为坚挺%#*#%，此次全面取消住房限购%#%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@@*#，这也很快在股市反映出来@@##。杭州新政出台的当天上午#*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨###。

　　新政发布后@%##，杭州二手房挂牌量激增*%%*。杭州贝壳研究院数据显示@%%，对比4月份单日均值#@**，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%%@##%。仅5月11日#%#，杭州楼市新增挂牌房源939套**#*，其中*#*，涨价房源180套*%，降价房源2033套@#。

　　一些人的购房意愿有所上升%#*##，新政实施后的首个周末*#*%，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外#%*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@@@，他关注的房源价格降了不少@#。他说：“看着哪里都想买##*。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子#%#@*，这套房价格出现了“腰斩”#@@%。现在他打算将这套房卖掉#%%%*，作为购买新房的首付*%%%#，在他看来@*@@，现在似乎正是“抄底”的时候@@#@，要“把亏的挣回来”@@。

　　当下*%%**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时%%%#，他们也担心现在“上车”%%，一旦房价继续下行%#*#%，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*，给要买房的人答疑解惑*#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%*##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%，这是一个亘古难题*#%##。”张帆建议#@@*#，购房者选中房子后%***%，看砍价后的价格是否符合预期@%@@%，再决定是否“上车”#*。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%%#，在他看来#@，如果房价到了合适的位置@*#，成交量还是会起来的*#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%%%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%，5月9日####*，杭州新建商品房成交160套#@*@@，较5月8日增加8套**@%*，环比上涨5.3%*#*，比近一周平均水平高出92.8%*@%#*。杭州存量房单日成交259套@*，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%***，比近一周平均水平高出137.6%%#。

　　作为西北的热点城市*@%%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%。多位中介表示*%@，新政实施后%%#*，看房者多了#@，但多持观望态度@@##。诸葛找房数据显示##%#%，截至5月13日19时*@*##，当日西安新上房源3264套@##*@，环比上涨5.73%#*#，降价房源1354套*%，环比下降0.17%%@#*。5月9日-11日#%*，西安降价房源数量一直在减少*##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*#，超出了很多人的预料#%#*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@#，杭州楼市又一重磅新政@@%@%。

　　3月中旬##%@，杭州刚放开二手房限购%**#@。据张帆介绍#*%，“五一”假期#**，就有外地购房团到杭州%@*@*，当日就团购了20多套房@*。他表示#*，这些人团购的是限价房**%%，一平方米比周边低好几千元#%。

　　高院生认为%**，此次杭州住房限购全面放开*@##%，叠加其他配套政策@@，将有利于有效需求积极释放#%#*。“一方面#%#@，购房即可落户*%*@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@***，本地改善需求或得以加速释放%@@。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示%*%@%，今年前4个月%@@@#，杭州市区新房成交热度持续下降#***@。基于此**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*，目的在于激发更多的潜在需求@@#@*。在利好政策的催化下#%*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@%@，从短期看%*@，此次新政会起到一定的刺激效果@%%。但是从长期来看%#%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@##*，还有待观察%%*。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%#*@。”

　　西安楼市同样也在承压@@%。据中指研究院统计*##%#，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*，去化周期达到12.8个月*%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#*@#，房屋库存一直波动上升@###@。作为西部重要城市###%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%，因此西安此轮放开也在意料之中#@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力*%。

　　当下%*%#，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计*@*#%，接下来@#%@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@*。

　　闫金强认为%%#，杭州正式加入取消限购之列@#%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%@*。“按照当前形势发展%**@，这种可能性正在逐步增加*###@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#，对其他城市而言具有较强的启发性%%###。在他看来%#%，从5月份开始%@##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*##@。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策*#%@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户%%。政策发布之初#%%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**。

　　5月9日下午#@#%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%，在现有的积分落户框架内###@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**%，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@。

　　为了落户与投资@%%@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@@，买这里@#%，户口可以落个好位置%%%@，房子也可以出租@***%。也有人看好“老破小”%@##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@*@，这个问题张帆被问了太多次#@#。目前@#%#@，杭州还未出台具体细则@@*@#。但不少人认为“购房积分会增加”%@@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@。南京、成都、杭州作为新一线城市*@%%@，轮番下场“抢人”#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#**@。截至2023年年底@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*#*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天%*@*#，南京进一步放宽了落户条件%*%@。当日@#%@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#**#，可以直接办理落户#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式#*##。严跃进认为#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%**%，但从实际执行的情况来看%*，只要买房且具有不动产权证书##*%，就可以迁户口和落户%##*#。

　　10多天前@*@@，成都在全面取消限购后的第一天#%#@%，即4月29日%#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#%#，才有潜在购房的需求@@@。”Jimmy Chen表示*@%%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##**@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*@%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”##%%，释放消费端的需求%%%@，同时@*%#，也从供给端发力*###%，为购房者提供更好的产品%@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@，加大高品质住宅供给@%%#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@%。

　　“要下力气建设好房子@@##。”今年全国两会期间@*@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*#%*，住房发展#**%*，归根到底还是要让群众住得更好#@。他希望#%%@@，能够多行业跨界协同%%@%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#%**，让群众能够住得健康@#，用得安全*#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#@#%。

　　“好房子”是多种多样的#@%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%@*，进一步加大高品质住宅供给%%@%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*##@。值得关注的是%*，西安还提出*@#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**@@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@@*，不断提升交付满意度*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%#，也要从交易和管理机制入手@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版