政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致**@@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@#%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%**#，实现房地产市场的良性循环#%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%@%，有望提振购房者信心*@@*#，带动市场回升%**#。

　　5月17日##*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%##%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%#%，继续坚持因城施策%*%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#。

　　当天下午#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%#，保交房工作力度进一步加大%%，各部门综合施策*@@*%，彰显稳定房地产市场的信心和决心@%#@。相信随着相关举措逐步落地见效@@，我国房地产市场将企稳回升%##@@，房地产市场平稳健康发展可期@%#@。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@@。尽管这项工作已经开展了一段时间@%##，取得了一定成效*@%#*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**#@%。按照总体部署#%@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#，锁定难交付项目@*。在摸清底数的基础上*#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@@%。这意味着#%**，保交房工作将更加细致@@*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*#%，实现房地产市场的良性循环@#*#。

　　保交房推进过程中@*@，资金支持必不可少*#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*@。自今年1月份开始推出**#%，目前@**@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%##。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*%#*。截至5月16日*#@@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%%#*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#%*#%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*##，满足在建项目合理融资需求***#%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%#*#，有助于推动消化存量商品住房#@*。中央政治局会议提出%#**，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@*。当前#%%*%，推动消化存量住房十分必要#*@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#@@#@，甚至有些城市已经出现供大于求@*%。与此同时@@@*%，我国住房保障短板还需要补齐*@%#*，配售和配租型保障性住房@*#%%，均需要增加供给*@@*。根据相关政策**，商品房库存较多城市%*@，政府可以需定购#@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#**。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*##，也能够进一步完善我国住房保障体系*##@。中国人民银行宣布@@@#@，保障性住房再贷款规模是3000亿元@%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给##%@#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#%#%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%#*，可以帮助资金困难房企解困*%@#。当前*#*%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#*#@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%*%。收回、收购这些土地*%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*@。同时@%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@@**。这些土地收回、收购以后*%，用于建设保障性住房#%*@，还可以用于建设公共配套服务设施##，改善周边住宅配套条件等%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求**#@%。近期%##，购房信贷政策有诸多调整@*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#%#，激发居民购房积极性*#，促进住房合理消费%#。

　　可以预计#%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@，有望提振购房者信心##，带动市场回升%#@，改善房地产企业资金状况%@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@*#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)