上周房地产政策迎来多项调整*%，涉及贷款利率、首付比例等内容###。政策推出后%*#@，记者在新房市场观察到*##*，在北京@%，看房人明显多了%%*%@，对市场的预期也提升了不少##*#。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@*#%@，4月底北京放宽五环外限购政策之后*#@*，来看房的人就有所增多@%*@#。而随着5月17日新政策公布后#@#@，看房人数就更多了**。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来@#*，之前一些认购不确定的客户@%，集中会有一些签约#%@#%，像我们签了七八套%*@。

　　销售人员告诉记者#@，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米@%，来看房的人基本都是改善性需求@@%@@。而在几公里外的另一个楼盘里#%*#@，记者看到#%@，这里多是74平方米到124平方米的中小户型@@*，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户@@%@@，受新政策影响%#%#*，这里的看房人也比之前增加了不少@@。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多%**%*，最终下定的偏少一些%@*%*，现在各种新政释放之后#@%*，下定的概率比之前大了很多#%。

　　不过@%%，上周出台的房地产新政@#@，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日##*，北京5月以来新建住宅网签2032套*@，与上月同期(2048套)相比基本持平@##@。不少销售人员向记者表示#**%，看房的人目前来看确实是多了#*，但成交量上@###@，目前并没有特别明显的增长%@%%。

　　这主要是因为##*@%，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策*%，目前首套首付款比例仍然是不低于30%@%%#%。另一方面@#%%*，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%#@**，商业贷款利息怎么下调#@#%*，还要看银行后续如何跟进##%。所以#*@@*，现在市场最大的变化不是成交量%#@#@，而是大家对于未来的预期明显提升了*@。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@@#，人流多了@#，信心强了#%，不少售楼处销售人员也明显忙了起来@*。

　　早上9点*##，记者见到王之渔的时候%*#%%，他正在和销售顾问开晨会*%#%@，布置当天的工作@@@**。最近@@*%，因为看房人比较多*@%*，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束##%，而在以前*%，晨会一般都需要15分钟以上%@%%*。

　　这几天#*，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态#@。好几年没经历的加班*%*%，现在也成了常态@*。

　　记者走访了多家楼盘发现*%@，由于北京多数新房都位于五环以外@#，受限购放宽政策的影响#@，五月份以来#%*，新房市场普遍有所升温@*，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%@*#@。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些%%@*。特别是受此次政策影响%#%%，不少区域都迎来了看房的小高潮#*%*@，看房数量都增加明显#%*。

　　北京东五环外的双桥地区@*，一直是二手房交易旺盛的区域@#@。记者在一家中介门店看到%@%%*，虽然是工作日#%@，但并没有什么经纪人在店里#@%，都出去带客户看房了#%**@。

　　中介工作人员告诉记者@*%*，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来**#，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@%。5月以来##**#，平均每天咨询人数达到36个%@###，比4月同期增长约60%@%*，看房人数则比4月同期增长了49%*#。

　　记者了解到%#*，从北京市场整体看%*#%@，5月以来看房人数和签约量%%@，都较前期有比较明显的提升#*#，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域#%@*。截至5月20日#*，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%%#@#，其中五环外区域成交量增长近33%@@。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的***#，从我们和客户沟通的过程中**@#，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升*@，大家对未来的信心也比较足#%#。

　　业内人士表示*#，目前北京除了放宽五环外限购措施外*@*#，也仅降低了住房公积金利率%@%，其他政策还要看后续进一步细则的规定%@@%%。所以@@#%*，从目前看##*@，对市场的拉动作用有限%%，后续反应仍需继续观察@###。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京##，我们再来看其他城市的情况#*@*。自相关部门5月17日公布多项政策后*%，目前已有多个城市积极响应跟进#*#@，公布了落地的细则@*%@#，使得楼市活跃度不同程度出现提升%#。

　　在深圳龙华区一处新楼盘%@#@@，临近中午饭点的时间%#，楼盘销售处里依然十分热闹**%#%，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙@#%@。

　　新政出炉后的首个周末*%*@，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示*#%*#，二手房看房量、咨询量明显增长**@@。同时*@%*@，新房项目看房量增长明显*#%@，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况@%。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@%，成交量较上一周增长了58%**%#。

　　重庆近日也发布6条购房新政@%#，支持居民刚性和改善性住房需求#*。政策发布后@#**%，记者来到一处位于南岸区的楼盘%%%*，发现前来看房的人明显多了不少####。记者注意到#*#，重庆此次推出的六项措施**，针对性更强#%，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴#%***。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会%@**，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上###，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持%*%@%，这当中的政策调整#@@，适应了供需新的变化%@。

　　而在杭州#**，当地今日宣布全面取消限购后没几天%@，就迎来了5月17日的一系列政策@%#*，市场激活明显@%##。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到%***，自从限购松绑后**，看房咨询的数量明显增加@*#%。

　　据统计数据显示%%**，对比4月份的日均值@*#，最近10天%@，杭州二手房咨询量增长29%@@，二手房买卖房源增长5%@@@@%。不过*%*，虽然核心城区新房市场有所升温**#@，但记者通过走访发现#@，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小@##@。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看%%，目前大家观望情绪还在%*，看房的更多@*@*。

　　专家表示%%@#*，各种房地产优化政策的出台*%*#%，对于市场信心的提振@@%@@，目前来看还是有效果的%%%*。但是政策效果的充分释放##，还需要时间*%*%*。后续各地需要根据中央的政策精神##@#%，重点是要根据自身实际情况*#%%%，将政策进一步细化*#。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳@*%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来%@%@，将它们的比较优势充分地发挥出来@@@#，有利于政策效果更好的释放@@%@*，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振%#。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)