新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@**，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@%%*，二手房看房量、咨询量明显增长*%@，部分新房项目营销中心人头攒动@#%%，有项目去化接近“日光”##@*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*%#%，新政后首个周末(5月18-19日)%**@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%%，成为2018年以来的最高点%@##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为##%*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#%*%，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看*##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%##%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看%#%@，仍处相对高位水平%@@%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**@，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#@，成交量较上一周末增长58%%*%。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势@%**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日*@%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@###，较前一周增加213套%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#，上周五出台的政策%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%#，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#@#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*，都出现双位数的增长%#*@。

　　新房项目通宵卖房@@**%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@，5月18日#**@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*%@@，共推出129套房源##***，销售达126套@%#，仅剩3套房源待售#**，去化率高达98%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%%@。

　　根据公示%@@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@#，备案均价8.55万元/平方米@@，前期入围客户共258批%@%#，入围比1:2@#%@，主推户型为122-189平的四至五房%#*。

　　据深圳当地中介介绍@%，在央行宣布新政前*%*%，深圳分区调整限购政策@%@%，对市场有一定利好%%@*。“限购政策调整后@%@*#，新房有点起色@*，从我们代理的项目看@****，个别的看房量是涨了30%左右@#。央行政策发布后*#*#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%*%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#**。15%首付也起到了作用%%，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#%%%。”

　　据深圳中原地产监测%*%@，新政首夜##*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%@#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##%，开盘打九二折#*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##@*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@%%，新政首个周末成交48套*#@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*%#*，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套@#%#*，中原找房访问量环比增长3.7倍*@#%，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#**#，成交金额15亿元##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#**，上周五央行宣布新政*%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*@，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房*%，新房市场的表现比二手房更明显一些@@#%*。

　　郑叔伦表示@@%，5月以来%#，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久*#，一系列政策发布后@###@，积累的购买力开始释放@#@。另一方面是之前基数比较低*@，所以各项涨幅会比较明显*%。“其实%**@#，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果@*，但也有一点温水煮青蛙#%**，市场也在积蓄反弹的力量#**%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%%*，意味着买房的门槛降低了**%*%，会促进购房者买房的欲望@@。从某种程度上来说#@%%*，也反映了风险降低@@%@。理论上来说%**#%，拿出来的钱越多风险就越大**#，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@#。”

　　不过%*，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响*%##，但对购房者而言月供压力也大@@#%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*%，降价优惠是更实际的操作@#%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#，5月6日%%@，深圳放松7区限购政策@%%%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%##@@。进入节后第二周新房继续发力#@*@#，成交量实现“二连升”#@@，但暂不及节前水平@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%#。在5月17日重磅新政举措下%%**，市场信心会加速恢复%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@@*，截至5月17日@@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@**%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%%，截至5月17日@%，消费者共咨询8945人次#@**#，涉及25个项目%*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目@#，占总项目38%；最终%%%##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@###@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@#*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏