各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##*%%，落户政策也在放松@#。目前各地“因城施策”中##，陆续出台的房地产优化政策*%*@#，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”%%%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@，而且是抢人才%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%#。

　　5月9日%###@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前*#%%，成都市才宣布全面取消住房限购%##%。截至目前*@#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@*#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#，有人在观望

　　在这些城市中@@*#，杭州最受关注%@。5月9日上午%*#@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%#，明确在杭州市范围内购买住房%%@，不再审核购房资格@%#@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%。

　　一直以来#*%@@，作为热点城市#%##，杭州的楼市较为坚挺**，此次全面取消住房限购*@%@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@，这也很快在股市反映出来@%@**。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%@@。

　　新政发布后@*#，杭州二手房挂牌量激增@%%#。杭州贝壳研究院数据显示@**#，对比4月份单日均值*%@%，新政首日二手房咨询量增加54%%%*%@，二手房新增买卖房源增长91%@%*@。仅5月11日%%%，杭州楼市新增挂牌房源939套##，其中@#，涨价房源180套#*%，降价房源2033套%*@*。

　　一些人的购房意愿有所上升***#，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动@*%。

　　另外*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#*，他关注的房源价格降了不少@%%*。他说：“看着哪里都想买@@。”当初@@##@，他是在房价高位的时候买的房子*%##，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付#*@*，在他看来%**，现在似乎正是“抄底”的时候#@%%，要“把亏的挣回来”@*#。

　　当下#%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%%。与此同时**#%@，他们也担心现在“上车”#%#，一旦房价继续下行#@#*，自己就成了“接盘侠”%#*%*。

　　新政出台后的首个周末##@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#%，给要买房的人答疑解惑##*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题**#@。”张帆建议%#%%#，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期%#，再决定是否“上车”%@###。在他看来*%@，杭州的楼市并不缺购买力#@@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%##@，在他看来%%，如果房价到了合适的位置*#，成交量还是会起来的%%@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#%*，5月9日%*#，杭州新建商品房成交160套%@，较5月8日增加8套%*@，环比上涨5.3%*#*@#，比近一周平均水平高出92.8%%#%@。杭州存量房单日成交259套*%#*，比5月8日减少9套@#@，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%%%@%。

　　作为西北的热点城市%#*%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@。多位中介表示*##*，新政实施后#@*@*，看房者多了####%，但多持观望态度*@#%。诸葛找房数据显示@@#*@，截至5月13日19时@*@#%，当日西安新上房源3264套@*#@，环比上涨5.73%#*@@，降价房源1354套#@#，环比下降0.17%**%。5月9日-11日@##，西安降价房源数量一直在减少#*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%%@，超出了很多人的预料@#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@%##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%%*%，杭州楼市又一重磅新政%*@@#。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购%%@*。据张帆介绍%@##@，“五一”假期@%@##，就有外地购房团到杭州%%@*%，当日就团购了20多套房*%%。他表示*%，这些人团购的是限价房*@#@，一平方米比周边低好几千元*@#。

　　高院生认为#%*%，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策#%，将有利于有效需求积极释放@*。“一方面##@，购房即可落户@#@%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%#@%，本地改善需求或得以加速释放@#**#。”

　　高院生说*%，中指研究院监测数据显示%@@*，今年前4个月@*@#，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此#%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**@#，目的在于激发更多的潜在需求#%%#*。在利好政策的催化下#*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%@，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果%@#@#。但是从长期来看%*@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#*，还有待观察#%。在他看来%%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@%。”

　　西安楼市同样也在承压@%*。据中指研究院统计@#@，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%%*，去化周期达到12.8个月%@%@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*，房屋库存一直波动上升%@@。作为西部重要城市#%@%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中@@#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##**，为市场注入新的动力##。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多#@#@@。高院生预计@@@@*，接下来*#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@@#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**%。

　　闫金强认为%@，杭州正式加入取消限购之列%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*。“按照当前形势发展%*%%，这种可能性正在逐步增加*%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@%，对其他城市而言具有较强的启发性#*%%%。在他看来%%#，从5月份开始#@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@%*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*#*#。《通知》显示%#，杭州还将优化积分落户政策%####，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@%，可申请落户##@*%。政策发布之初%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*@#。

　　5月9日下午*#@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#**，在现有的积分落户框架内*%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##@，后续会出台具体的实施细则#@*#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*#。

　　为了落户与投资%@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##*#，买这里%*#*@，户口可以落个好位置#@##，房子也可以出租*%*。也有人看好“老破小”#@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#，这个问题张帆被问了太多次@#@%。目前%%，杭州还未出台具体细则%#%#*。但不少人认为“购房积分会增加”%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市##*，轮番下场“抢人”@##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@#。截至2023年年底**@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@%%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%@。

　　杭州新政出台后两天%@@，南京进一步放宽了落户条件@#*。当日#%%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%*@*，可以直接办理落户*@#*%。

　　南京直接取消了积分落户模式@**。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看@*@，只要买房且具有不动产权证书#*，就可以迁户口和落户@%。

　　10多天前#*#，成都在全面取消限购后的第一天#%#*#，即4月29日*%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%#，并可享受商品住房预留房源支持政策#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求%@*。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%%*，而且是抢人才@@#*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%*%，释放消费端的需求#*%#@，同时*@，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@，加大高品质住宅供给%@%#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*。

　　“要下力气建设好房子**%#。”今年全国两会期间@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展@@#%%，归根到底还是要让群众住得更好*##。他希望%#*@，能够多行业跨界协同##%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##@%，让群众能够住得健康#%，用得安全*@###。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的%*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@%@，进一步加大高品质住宅供给##*#。杭州也提出推动高品质住宅供应##，其中包括完善出让地块周边配套设施*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%#。值得关注的是*#*，西安还提出@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%@*，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##*，也要从交易和管理机制入手%##%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版