各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%，落户政策也在放松#%%#*。目前各地“因城施策”中@#@%*，陆续出台的房地产优化政策@*%，不只是顺应市场需求@@#，背后还隐藏着“抢人大战”*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*##，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%#%@。

　　5月9日@@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*##@。10余天前%%*@#，成都市才宣布全面取消住房限购%@@#*。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@@@，有人在观望

　　在这些城市中@#%@*，杭州最受关注%%@*。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##%@#，明确在杭州市范围内购买住房%@%，不再审核购房资格%%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@*。

　　一直以来*%@#，作为热点城市##%%@，杭州的楼市较为坚挺#%%，此次全面取消住房限购#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来@%。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%#。

　　新政发布后*@%*#，杭州二手房挂牌量激增#@。杭州贝壳研究院数据显示#%***，对比4月份单日均值*%@，新政首日二手房咨询量增加54%@*%*，二手房新增买卖房源增长91%*@#。仅5月11日*%@@，杭州楼市新增挂牌房源939套@@@，其中#*，涨价房源180套**%*，降价房源2033套%%%%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末*#%，杭州不少新楼盘人头攒动%%*@*。

　　另外%@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**%*#，他关注的房源价格降了不少#@。他说：“看着哪里都想买#%##。”当初%*@#，他是在房价高位的时候买的房子%@##*，这套房价格出现了“腰斩”@*%%。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付**%#%，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候@#，要“把亏的挣回来”#%。

　　当下@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%。与此同时@@@#，他们也担心现在“上车”##***，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”**。

　　新政出台后的首个周末@*##%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#***，给要买房的人答疑解惑@##%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@%*，这是一个亘古难题@@。”张帆建议#@，购房者选中房子后%@，看砍价后的价格是否符合预期@*@，再决定是否“上车”##@#。在他看来@*@%，杭州的楼市并不缺购买力%@@**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%*@，在他看来%%*，如果房价到了合适的位置###@*，成交量还是会起来的#*%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升##*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%@，5月9日#*##，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套**%，环比上涨5.3%%*%@，比近一周平均水平高出92.8%#@*@@。杭州存量房单日成交259套%@#*@，比5月8日减少9套*@*，环比下降3.4%@#，比近一周平均水平高出137.6%*#%。

　　作为西北的热点城市*%#%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@。多位中介表示#%#，新政实施后%%**，看房者多了%#，但多持观望态度@@。诸葛找房数据显示##*#，截至5月13日19时%%*#，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%%#*@，降价房源1354套##**%，环比下降0.17%@##。5月9日-11日%@*%*，西安降价房源数量一直在减少@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料*##%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@***，杭州楼市又一重磅新政%@%。

　　3月中旬%%，杭州刚放开二手房限购@##*。据张帆介绍%**，“五一”假期*%***，就有外地购房团到杭州##*，当日就团购了20多套房*%#%。他表示*#%，这些人团购的是限价房*###%，一平方米比周边低好几千元%%#*。

　　高院生认为#@，此次杭州住房限购全面放开##，叠加其他配套政策#@@@，将有利于有效需求积极释放#*@@*。“一方面%*，购房即可落户%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#@*，本地改善需求或得以加速释放#*#。”

　　高院生说@%#，中指研究院监测数据显示*@*，今年前4个月@##%，杭州市区新房成交热度持续下降@#%%*。基于此#@*%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*##，目的在于激发更多的潜在需求%@*@。在利好政策的催化下*#%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%*，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看@@%%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##@，还有待观察#%#。在他看来**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*%*%。”

　　西安楼市同样也在承压*%#%。据中指研究院统计#*@，仅一季度@@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%%，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@%##，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市@*#%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@，因此西安此轮放开也在意料之中*@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%@*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@*#，为市场注入新的动力#*%@。

　　当下*@#%，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计**@，接下来@#@##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@%*。

　　闫金强认为#*@@%，杭州正式加入取消限购之列*%%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#%。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加*%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*@，对其他城市而言具有较强的启发性#%%#%。在他看来*@，从5月份开始%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@%%。《通知》显示#@@@%，杭州还将优化积分落户政策@%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@@，可申请落户@%%@。政策发布之初##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%@@%。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@%@，后续会出台具体的实施细则%%#%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@**。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@*，买这里%%*%，户口可以落个好位置@%**%，房子也可以出租#@*@%。也有人看好“老破小”%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次@##*%。目前***%%，杭州还未出台具体细则@#%#%。但不少人认为“购房积分会增加”@**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@**，轮番下场“抢人”%#%@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%#。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#**%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##。

　　杭州新政出台后两天@#**#，南京进一步放宽了落户条件@@*。当日@*#*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%%，可以直接办理落户@**@#。

　　南京直接取消了积分落户模式#@。严跃进认为@**@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**%@*，但从实际执行的情况来看%%%，只要买房且具有不动产权证书##，就可以迁户口和落户**#*#。

　　10多天前*%，成都在全面取消限购后的第一天#%%*，即4月29日%@%*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#**#，并可享受商品住房预留房源支持政策%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%*%，才有潜在购房的需求*#。”Jimmy Chen表示*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控***，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才@@@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%*@，释放消费端的需求%#@#*，同时#%*，也从供给端发力#**，为购房者提供更好的产品@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@#，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#@。

　　“要下力气建设好房子@*%*@。”今年全国两会期间#%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@#，住房发展*%@%，归根到底还是要让群众住得更好%###。他希望#%@##，能够多行业跨界协同@@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##@，让群众能够住得健康*%@*，用得安全%*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%*@@。

　　“好房子”是多种多样的@#*#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给*@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@%%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施*%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%#。值得关注的是%#@%，西安还提出@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#%@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#@，不断提升交付满意度#**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#*，也要从交易和管理机制入手@*@@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版