新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@*#，楼市热度提升明显*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#，新政出炉后首个周末@%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@#@#，二手房看房量、咨询量明显增长%*@*，部分新房项目营销中心人头攒动#*#@，有项目去化接近“日光”@#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*@@%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%##*#，成为2018年以来的最高点#**%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点###。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%%，乐有家方面未有透露*@%。乐有家方面认为%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#*，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*%@。

　　从上周整体数据来看*%@**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*@，环比下降9.9%%*%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示@##%，二手房录得量虽有所下降@@#@，但从绝对值看#%，仍处相对高位水平*%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@#*#，深房中协从行业头部机构了解到%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%*@，成交量较上一周末增长58%##@#。

　　从二手房在售量来看%**，二手房源在售量中止下跌态势#%@%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@，截至2024年5月20日**%*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@@**，较前一周增加213套##@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*#，上周五出台的政策@*%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@##*，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**#@%，都出现双位数的增长@#@@@。

　　新房项目通宵卖房*%*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#**，也有开发商在新政后通宵卖房**%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%，5月18日**#%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%@%，共推出129套房源##*%%，销售达126套#@#，仅剩3套房源待售#%*%*，去化率高达98%%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%*。

　　根据公示#%%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@%@#，备案均价8.55万元/平方米#@%*，前期入围客户共258批%@%@，入围比1:2%%，主推户型为122-189平的四至五房%@@。

　　据深圳当地中介介绍##%*，在央行宣布新政前%%%@，深圳分区调整限购政策*@*%，对市场有一定利好%%%#%。“限购政策调整后%#*#，新房有点起色**@#*，从我们代理的项目看@%*@，个别的看房量是涨了30%左右%#。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@%@。15%首付也起到了作用#@%，一些开发商按照这个标准来收定金##@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*%#。”

　　据深圳中原地产监测*%@，新政首夜%%#@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%%@@，开盘打九二折%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*@%@，新政首个周末成交48套##。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%，新政后首个周末(5月18-19日)%@**@，存量房成交双日突破50套##*##，中原找房访问量环比增长3.7倍%%%#*，带看量环比上涨3倍*####，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@@*，成交金额15亿元#%@#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%*%，上周五央行宣布新政%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@%，因此相较于二手房*%#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@@*。

　　郑叔伦表示%@*%#，5月以来###*@，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久#@@@*，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放%#。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显%#。“其实%#**%，之前各项政策出台后****@，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量@#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@@，意味着买房的门槛降低了%@，会促进购房者买房的欲望*@*%@。从某种程度上来说#@@*，也反映了风险降低*%%。理论上来说%%，拿出来的钱越多风险就越大@%*#*，现在等于银行共同承担风险@@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%*@。”

　　不过*##*，也有中介认为%#，首付降低会有一定影响#*@#*，但对购房者而言月供压力也大@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@%*#，降价优惠是更实际的操作%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@***，5月6日@%@*%，深圳放松7区限购政策*%#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#@%%。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”%@，但暂不及节前水平*#@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#@。在5月17日重磅新政举措下%#%@，市场信心会加速恢复##@#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@，截至5月17日%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个###，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次%%%，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*@，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##**，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏