深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@，楼市热度提升明显****。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*%**，新政出炉后首个周末*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##，二手房看房量、咨询量明显增长@@#%*，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”@#*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#@#，新政后首个周末(5月18-19日)#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%，成为2018年以来的最高点%@%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露*@#。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##%*%，乐有家对未来楼市的预测方向%##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好####。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%***，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%#@*，环比下降9.9%@*@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%##*%，二手房录得量虽有所下降*%*@*，但从绝对值看#@@%#，仍处相对高位水平@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*##，深房中协从行业头部机构了解到*#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*%@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#，成交量较上一周末增长58%##*。

　　从二手房在售量来看###*@，二手房源在售量中止下跌态势@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#%，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*%*%，上周五出台的政策@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%#@，而且托底的意味也比较重%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@@##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*，贷款政策也非常友好**%%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@#%%，都出现双位数的增长@%。

　　新房项目通宵卖房###*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%@*%，也有开发商在新政后通宵卖房@#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%*@%，共推出129套房源@%*，销售达126套*@%@#，仅剩3套房源待售%*#，去化率高达98%%%#@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@@*。

　　根据公示*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@%#，备案均价8.55万元/平方米@@#*#，前期入围客户共258批@@%**，入围比1:2%#%@#，主推户型为122-189平的四至五房@*%#。

　　据深圳当地中介介绍*%@，在央行宣布新政前*@，深圳分区调整限购政策@@，对市场有一定利好**##。“限购政策调整后@*##，新房有点起色%%**，从我们代理的项目看*@%%，个别的看房量是涨了30%左右#@。央行政策发布后***@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用*%*#，一些开发商按照这个标准来收定金#@#%%，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*@%。”

　　据深圳中原地产监测**，新政首夜**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%，开盘打九二折*#*@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@##*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@%**，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@**，新政后首个周末(5月18-19日)###，存量房成交双日突破50套%##，中原找房访问量环比增长3.7倍%%%@#，带看量环比上涨3倍%%@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#**，成交金额15亿元%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@，上周五央行宣布新政*#%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@，因此相较于二手房@@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%*。

　　郑叔伦表示@*，5月以来@*，政策的力度和频率是很大的@@%*，也是因为之前市场降温的比较久#%##*，一系列政策发布后@%%，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低%%@@，所以各项涨幅会比较明显%@@@@。“其实%####，之前各项政策出台后*@，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@*%@，意味着买房的门槛降低了#%**%，会促进购房者买房的欲望*#%@@。从某种程度上来说##%，也反映了风险降低%@#。理论上来说%@#*@，拿出来的钱越多风险就越大@##，现在等于银行共同承担风险@*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*@。”

　　不过@@*%#，也有中介认为*#%，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大#%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%%*，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%#%，5月6日#*%%，深圳放松7区限购政策@@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%@@。进入节后第二周新房继续发力%##*，成交量实现“二连升”@#**，但暂不及节前水平%%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@*。在5月17日重磅新政举措下##%%，市场信心会加速恢复*@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@##%，截至5月17日#*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%**@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%#%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#%*#，截至5月17日*@%**，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目*%**%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%###，涉及21个项目@@，占总项目38%；最终*%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%**#。

　　澎湃新闻记者 计思敏