新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@#*，楼市热度提升明显*@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@@@，新政出炉后首个周末%*@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*##，二手房看房量、咨询量明显增长%*@@，部分新房项目营销中心人头攒动%**%#，有项目去化接近“日光”@*@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*%%，成为2018年以来的最高点%%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@#%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#*@，乐有家方面未有透露#@#@%。乐有家方面认为*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*@，乐有家对未来楼市的预测方向##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@*。

　　从上周整体数据来看*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%@*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*#@，二手房录得量虽有所下降%%#*，但从绝对值看#@%#，仍处相对高位水平#%%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##@*@，深房中协从行业头部机构了解到**%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%**%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@，成交量较上一周末增长58%%@###。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*#*#，截至2024年5月20日%%%#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%##@，较前一周增加213套@%%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@，上周五出台的政策*#*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#@#@，而且托底的意味也比较重**@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化####%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@##*，贷款政策也非常友好@#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@*#%，都出现双位数的增长%*@%#。

　　新房项目通宵卖房%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##，也有开发商在新政后通宵卖房%%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@##，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%#，共推出129套房源#*%%*，销售达126套*#*@，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%@*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%。

　　根据公示@@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*%*%，备案均价8.55万元/平方米%#*%，前期入围客户共258批#@@@%，入围比1:2%@#%@，主推户型为122-189平的四至五房@@#。

　　据深圳当地中介介绍@#*#*，在央行宣布新政前*%#，深圳分区调整限购政策%##，对市场有一定利好%*#@。“限购政策调整后%#@，新房有点起色@*@@，从我们代理的项目看*%*%%，个别的看房量是涨了30%左右%*#%。央行政策发布后@*#@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用@%*，一些开发商按照这个标准来收定金%%@**，如果一个月没有落地的话定金可以退%#%*。”

　　据深圳中原地产监测**，新政首夜@###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@@@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@#*，开盘打九二折#@@*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@%@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@*#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%**，新政首个周末成交48套#%#%*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#*#，新政后首个周末(5月18-19日)@*，存量房成交双日突破50套##*，中原找房访问量环比增长3.7倍@@，带看量环比上涨3倍%*#%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*，上周五央行宣布新政#@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@**@，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房%@@，新房市场的表现比二手房更明显一些%**@。

　　郑叔伦表示#@#*，5月以来%*#%@，政策的力度和频率是很大的#@#*，也是因为之前市场降温的比较久@**，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放**#*#。另一方面是之前基数比较低#@，所以各项涨幅会比较明显%#@@。“其实*#*#，之前各项政策出台后%#***，短期内都有一定的效果***#，但也有一点温水煮青蛙@%，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#，意味着买房的门槛降低了@%%#%，会促进购房者买房的欲望*%@。从某种程度上来说@%*#，也反映了风险降低%@#。理论上来说%#@@*，拿出来的钱越多风险就越大*%#，现在等于银行共同承担风险@%@@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的###*。”

　　不过@%#，也有中介认为#%，首付降低会有一定影响@%@，但对购房者而言月供压力也大@**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*#%*，降价优惠是更实际的操作#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#*，5月6日@%@%，深圳放松7区限购政策%%%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%%%%。进入节后第二周新房继续发力##，成交量实现“二连升”%*%#，但暂不及节前水平@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复#@%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@%@，截至5月17日#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日%##@#，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目@@##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%**，涉及21个项目%*#@%，占总项目38%；最终%*@##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏