各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@%，落户政策也在放松##%%%。目前各地“因城施策”中%*@#，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求%*，背后还隐藏着“抢人大战”%**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才@@##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@##。

　　5月9日##*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前#%*@%，成都市才宣布全面取消住房限购@%#。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**%，有人在观望

　　在这些城市中%**，杭州最受关注#%##。5月9日上午***%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#@*，明确在杭州市范围内购买住房%%#，不再审核购房资格@@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%#%#。

　　一直以来@%@*，作为热点城市@*#*，杭州的楼市较为坚挺#@#%#，此次全面取消住房限购#@%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#@，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@*#%。

　　新政发布后*#%%，杭州二手房挂牌量激增%**。杭州贝壳研究院数据显示#%%*@，对比4月份单日均值%*@%，新政首日二手房咨询量增加54%%@@#，二手房新增买卖房源增长91%##@%。仅5月11日##，杭州楼市新增挂牌房源939套@*@，其中**@，涨价房源180套#*，降价房源2033套#*%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@##，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动%%%。

　　另外***#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##**%，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买%**。”当初*#%@，他是在房价高位的时候买的房子*@@，这套房价格出现了“腰斩”@*%#。现在他打算将这套房卖掉%***#，作为购买新房的首付%@，在他看来*%@*%，现在似乎正是“抄底”的时候@%*，要“把亏的挣回来”##%*。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@*。与此同时*%*@@，他们也担心现在“上车”*@%*@，一旦房价继续下行#@%，自己就成了“接盘侠”*@**。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#@%*，给要买房的人答疑解惑@@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%*，这是一个亘古难题%@。”张帆建议%%#，购房者选中房子后%**@，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”#%。在他看来*@%#，杭州的楼市并不缺购买力#%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@###，在他看来%#*，如果房价到了合适的位置#@%，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#***，5月9日@%#*，杭州新建商品房成交160套%@，较5月8日增加8套@***#，环比上涨5.3%@%**，比近一周平均水平高出92.8%##。杭州存量房单日成交259套*##，比5月8日减少9套@@%%%，环比下降3.4%#@@，比近一周平均水平高出137.6%#*@。

　　作为西北的热点城市@##@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@。多位中介表示%#@@@，新政实施后%%，看房者多了##@*#，但多持观望态度@*%%。诸葛找房数据显示*@@#，截至5月13日19时@@%#，当日西安新上房源3264套%#@#，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套%@，环比下降0.17%#*。5月9日-11日*@*，西安降价房源数量一直在减少*%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%###，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*，杭州楼市又一重磅新政#%%。

　　3月中旬%@%%#，杭州刚放开二手房限购%@%*%。据张帆介绍%%#*#，“五一”假期*#，就有外地购房团到杭州%*@*#，当日就团购了20多套房#@。他表示%**%@，这些人团购的是限价房#%**@，一平方米比周边低好几千元%**。

　　高院生认为*%%，此次杭州住房限购全面放开@%%#，叠加其他配套政策*%@#@，将有利于有效需求积极释放%@*%%。“一方面#%%*@，购房即可落户*@**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放%%@*。”

　　高院生说%*#*@，中指研究院监测数据显示@#%，今年前4个月#%@*@，杭州市区新房成交热度持续下降%@%。基于此###%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@@@，目的在于激发更多的潜在需求@#@。在利好政策的催化下%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@**#，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果%#*@%。但是从长期来看#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@@*%，还有待观察#*@。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%。”

　　西安楼市同样也在承压*@@。据中指研究院统计#@#@*，仅一季度*%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@#@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@###，房屋库存一直波动上升****。作为西部重要城市@@@*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#，因此西安此轮放开也在意料之中@*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%@@#，为市场注入新的动力%@。

　　当下%@%@，全面放开限购的城市越来越多%%。高院生预计*%，接下来%####，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@*@。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列**@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%%#。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加@%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%##*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#*，对其他城市而言具有较强的启发性%%#@。在他看来*%@，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@*。《通知》显示@@，杭州还将优化积分落户政策%%*%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#*#，可申请落户#@%。政策发布之初%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%*。

　　5月9日下午**@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@，在现有的积分落户框架内%*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%#%#，后续会出台具体的实施细则*@*%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**#。

　　为了落户与投资*#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**，买这里#*%*，户口可以落个好位置%@#，房子也可以出租*#。也有人看好“老破小”**，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次**。目前**，杭州还未出台具体细则@##@*。但不少人认为“购房积分会增加”**@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#%%，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%@#。截至2023年年底%**%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%%##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**。

　　杭州新政出台后两天###，南京进一步放宽了落户条件*@@%*。当日%%%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@，可以直接办理落户@%#。

　　南京直接取消了积分落户模式@@%@。严跃进认为@@@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%@，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书%%%%%，就可以迁户口和落户*%。

　　10多天前#%*%，成都在全面取消限购后的第一天%%*，即4月29日*%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房##*#，并可享受商品住房预留房源支持政策%**%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#*#，才有潜在购房的需求@@%*。”Jimmy Chen表示#*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@***#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%##，而且是抢人才#@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求%@##%，同时##%@#，也从供给端发力#%*，为购房者提供更好的产品#*%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@*#，加大高品质住宅供给##%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@##%。

　　“要下力气建设好房子%*%。”今年全国两会期间#*###，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%，住房发展#@*，归根到底还是要让群众住得更好*%%。他希望@@**%，能够多行业跨界协同@@@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%%，让群众能够住得健康@%#%%，用得安全%@#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##*%#。

　　“好房子”是多种多样的%%@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给##*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%#%%，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@#@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@@。值得关注的是*#，西安还提出#@@@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#***%，不断提升交付满意度*@@%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%#%#，也要从交易和管理机制入手##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*@*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版