各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@#，落户政策也在放松*%%。目前各地“因城施策”中#@*，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求@%@%*，背后还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@%，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*@。

　　5月9日**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前%##%@，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*#%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%%*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@%@#，有人在观望

　　在这些城市中*#%，杭州最受关注#@***。5月9日上午%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%##%#，明确在杭州市范围内购买住房*#%*，不再审核购房资格#@@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%%#。

　　一直以来*@%，作为热点城市@*@#@，杭州的楼市较为坚挺%*##，此次全面取消住房限购%@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#%%%，这也很快在股市反映出来##@%。杭州新政出台的当天上午#@*%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@%@*。

　　新政发布后**，杭州二手房挂牌量激增*%%%。杭州贝壳研究院数据显示*%@，对比4月份单日均值@##，新政首日二手房咨询量增加54%#@@*，二手房新增买卖房源增长91%*%%。仅5月11日%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%@#，其中@*，涨价房源180套#*，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升*@*#，新政实施后的首个周末@#%，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外#@#*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@*%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#，他关注的房源价格降了不少%@%#。他说：“看着哪里都想买#*@。”当初#@*，他是在房价高位的时候买的房子%*%%，这套房价格出现了“腰斩”@***%。现在他打算将这套房卖掉@%@，作为购买新房的首付##，在他看来*%，现在似乎正是“抄底”的时候*@@#%，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时%@%@，他们也担心现在“上车”#%%*%，一旦房价继续下行**@#，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末%*@@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*%#@，给要买房的人答疑解惑*@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#@%*，这是一个亘古难题@%%。”张帆建议*##%#，购房者选中房子后@##，看砍价后的价格是否符合预期%%，再决定是否“上车”#**#*。在他看来%##*，杭州的楼市并不缺购买力#*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#%##，在他看来%%，如果房价到了合适的位置#**，成交量还是会起来的%#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升**%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日@*%，杭州新建商品房成交160套*%@#，较5月8日增加8套@@@，环比上涨5.3%#%*@，比近一周平均水平高出92.8%%%**%。杭州存量房单日成交259套###%@，比5月8日减少9套%@@，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%%*%。

　　作为西北的热点城市*##@，西安全面取消限购同样引发了不少关注###。多位中介表示@*，新政实施后@*##，看房者多了#%@，但多持观望态度%@#**。诸葛找房数据显示%@@%，截至5月13日19时*@，当日西安新上房源3264套#*，环比上涨5.73%**@，降价房源1354套***@@，环比下降0.17%#@*。5月9日-11日%##，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@***%，杭州楼市又一重磅新政*%*@。

　　3月中旬@*@*，杭州刚放开二手房限购####。据张帆介绍*%@，“五一”假期****#，就有外地购房团到杭州%#@@，当日就团购了20多套房*@#@。他表示%%%，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元@%#。

　　高院生认为%###*，此次杭州住房限购全面放开***@，叠加其他配套政策#*%#，将有利于有效需求积极释放%@#。“一方面###@%，购房即可落户***#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%@，本地改善需求或得以加速释放@%#@。”

　　高院生说@@@*，中指研究院监测数据显示@#%@，今年前4个月*##@，杭州市区新房成交热度持续下降#%。基于此@%*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**，目的在于激发更多的潜在需求##%。在利好政策的催化下*%#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@*，从短期看@#@*，此次新政会起到一定的刺激效果@##@%。但是从长期来看*@*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#，还有待观察@%。在他看来%*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@%。”

　　西安楼市同样也在承压@@#@。据中指研究院统计*@*@@，仅一季度#@##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*#*，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#，房屋库存一直波动上升%#%。作为西部重要城市*%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强***，因此西安此轮放开也在意料之中@#%%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##%@%，为市场注入新的动力*#%#*。

　　当下%#*，全面放开限购的城市越来越多#@**%。高院生预计*@#，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@#@。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列@@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%@%。“按照当前形势发展#%##，这种可能性正在逐步增加*@##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为###%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#@@，对其他城市而言具有较强的启发性**%@。在他看来##**%，从5月份开始*%%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@。《通知》显示%%%%，杭州还将优化积分落户政策%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@，可申请落户#*。政策发布之初%@#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@%@。

　　5月9日下午@##%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#%，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#%，后续会出台具体的实施细则#@*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*@#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%%%*。

　　为了落户与投资*%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##，买这里##@**，户口可以落个好位置%*##*，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#*#，这个问题张帆被问了太多次*%*@#。目前@@*，杭州还未出台具体细则**。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#*，轮番下场“抢人”#@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@##@%。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@#**。

　　杭州新政出台后两天%%@%，南京进一步放宽了落户条件@#@@@。当日%@#*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%%#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%%，可以直接办理落户@#*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@*%#。严跃进认为#%*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%*#@，但从实际执行的情况来看*%%#，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户*@%*%。

　　10多天前*#%@#，成都在全面取消限购后的第一天#@%，即4月29日%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%%#，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@*，才有潜在购房的需求#@%。”Jimmy Chen表示@*#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才*###。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@@*#，释放消费端的需求%*@%，同时%%%#，也从供给端发力*@#*#，为购房者提供更好的产品##%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@*#%，加大高品质住宅供给#@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@#。

　　“要下力气建设好房子%%%#。”今年全国两会期间*##**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#**%，住房发展@%@*#，归根到底还是要让群众住得更好#%##%。他希望@%@%@，能够多行业跨界协同**%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@**，让群众能够住得健康#@*，用得安全*#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%*#@。

　　“好房子”是多种多样的####。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%@*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*@@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#*@，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应***#@，其中包括完善出让地块周边配套设施*%**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%@%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是@@#@#，西安还提出@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#，不断提升交付满意度#@#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@@，也要从交易和管理机制入手*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版