新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显%@@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%%#*，新政出炉后首个周末#*%@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%#*，二手房看房量、咨询量明显增长*%#，部分新房项目营销中心人头攒动@@#%%，有项目去化接近“日光”#%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#%，新政后首个周末(5月18-19日)*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##，成为2018年以来的最高点@*#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@#*@，乐有家方面未有透露**。乐有家方面认为*#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#%*#，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)##@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@@，环比下降9.9%**%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示%#%#@，二手房录得量虽有所下降%#*#*，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*#@*，深房中协从行业头部机构了解到@@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*@%*，成交量较上一周末增长58%@%@。

　　从二手房在售量来看@#%@#，二手房源在售量中止下跌态势%*#%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%%%#，截至2024年5月20日%**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%%%@，较前一周增加213套@%#%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##@，上周五出台的政策*#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*，而且托底的意味也比较重@#*@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%*，贷款政策也非常友好%**#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*###，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@*，都出现双位数的增长##*#@。

　　新房项目通宵卖房@@*%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@@#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户###%，也有开发商在新政后通宵卖房*@*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%，5月18日*%#%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%**，共推出129套房源#%，销售达126套@*@*%，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%%%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@%%。

　　根据公示%**%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%*@@，备案均价8.55万元/平方米**%*@，前期入围客户共258批@###，入围比1:2*@*%#，主推户型为122-189平的四至五房#*##。

　　据深圳当地中介介绍%*#*#，在央行宣布新政前#%###，深圳分区调整限购政策@@@%@，对市场有一定利好%@%@%。“限购政策调整后***%*，新房有点起色#@@%#，从我们代理的项目看##*，个别的看房量是涨了30%左右@%#**。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*@%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用##@#@，一些开发商按照这个标准来收定金##**，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜@#*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#%#*，开盘打九二折#%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#*，新政首个周末成交48套%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@，新政后首个周末(5月18-19日)@@#，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍#@，带看量环比上涨3倍%@*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元*%@##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#%@，上周五央行宣布新政##*%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%@，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房%#%，新房市场的表现比二手房更明显一些#****。

　　郑叔伦表示##%%%，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的#@%*%，也是因为之前市场降温的比较久%*@，一系列政策发布后#%#@，积累的购买力开始释放@##。另一方面是之前基数比较低@%@@*，所以各项涨幅会比较明显#@#*#。“其实**@@，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙#*#%，市场也在积蓄反弹的力量@%%*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*%，意味着买房的门槛降低了%@@**，会促进购房者买房的欲望%@#**。从某种程度上来说@*##*，也反映了风险降低@##。理论上来说%#@#，拿出来的钱越多风险就越大%*%#@，现在等于银行共同承担风险@*@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#***。”

　　不过@@，也有中介认为%@，首付降低会有一定影响%%%*，但对购房者而言月供压力也大#@@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#**@，降价优惠是更实际的操作%*@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*%，5月6日@@，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#*#*。进入节后第二周新房继续发力##@，成交量实现“二连升”%%，但暂不及节前水平@@@@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@。在5月17日重磅新政举措下#%*#，市场信心会加速恢复##%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日##*%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@@，截至5月17日%%，消费者共咨询8945人次#%%%@，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*%，涉及21个项目@@*，占总项目38%；最终*%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏