各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松%#%。目前各地“因城施策”中*@%@，陆续出台的房地产优化政策*#@@%，不只是顺应市场需求@#%%%，背后还隐藏着“抢人大战”*%@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才*%#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*。

　　5月9日@#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**#。10余天前%%%#，成都市才宣布全面取消住房限购@*%。截至目前**@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#*%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##%@，有人在观望

　　在这些城市中%%##，杭州最受关注@%@#。5月9日上午%##@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@，明确在杭州市范围内购买住房%#%*，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%。

　　一直以来%@##，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺##，此次全面取消住房限购*@#@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%%*%，这也很快在股市反映出来*%%。杭州新政出台的当天上午**#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#*%。

　　新政发布后%@*，杭州二手房挂牌量激增%@*。杭州贝壳研究院数据显示**%，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%@@。仅5月11日@@##，杭州楼市新增挂牌房源939套@@%#*，其中%#@，涨价房源180套#*%，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%#*#%，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动**。

　　另外@#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%#，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买%#@@。”当初*@@%，他是在房价高位的时候买的房子*#@@，这套房价格出现了“腰斩”*#@#。现在他打算将这套房卖掉#%，作为购买新房的首付@***，在他看来**，现在似乎正是“抄底”的时候*@#*，要“把亏的挣回来”#*@。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时@@*%，他们也担心现在“上车”*#*%，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”%**@@。

　　新政出台后的首个周末*%#@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*#，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*，这是一个亘古难题@#@#。”张帆建议@*，购房者选中房子后#*，看砍价后的价格是否符合预期@*#，再决定是否“上车”#*。在他看来*#*@*，杭州的楼市并不缺购买力*@*#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%#*，在他看来*@*#，如果房价到了合适的位置@%%##，成交量还是会起来的@#@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*，5月9日*#%**，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%**#，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套@##，比5月8日减少9套#*#@@，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%@@#。

　　作为西北的热点城市@#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示@*@%@，新政实施后@#*%，看房者多了%%，但多持观望态度**@*。诸葛找房数据显示%@%#，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套%@*%，环比上涨5.73%%%*%#，降价房源1354套%@，环比下降0.17%##@。5月9日-11日@@@*，西安降价房源数量一直在减少#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##**@，超出了很多人的预料*%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%@@，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬%**，杭州刚放开二手房限购*@**%。据张帆介绍%##*%，“五一”假期#%%@，就有外地购房团到杭州*@##@，当日就团购了20多套房*%%。他表示#*，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元@%%**。

　　高院生认为%%#%%，此次杭州住房限购全面放开%*，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放%%%。“一方面%@%#*，购房即可落户%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%@@#，本地改善需求或得以加速释放@#。”

　　高院生说%#%，中指研究院监测数据显示###，今年前4个月%**%#，杭州市区新房成交热度持续下降#@@。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#，目的在于激发更多的潜在需求#*#。在利好政策的催化下##@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%*@，从短期看**%@%，此次新政会起到一定的刺激效果#*#。但是从长期来看%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@#，还有待观察*@。在他看来@#@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%@*#。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计@#%#，仅一季度@%*@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@*#%，去化周期达到12.8个月%#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%%@，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强***，因此西安此轮放开也在意料之中##%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**@@*，为市场注入新的动力%@%@@。

　　当下%@，全面放开限购的城市越来越多#%#*#。高院生预计@*@，接下来#@%*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*%%。

　　闫金强认为@@@，杭州正式加入取消限购之列@%%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%%*@。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加@%*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*%，对其他城市而言具有较强的启发性%*%。在他看来**#*，从5月份开始@**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%@##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#%*。《通知》显示*#@*@，杭州还将优化积分落户政策#%%*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@@%@，可申请落户##。政策发布之初%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%##@*。

　　5月9日下午@%*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*%，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*##，后续会出台具体的实施细则%*@##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#。

　　为了落户与投资@*@#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*##，买这里#@%%*，户口可以落个好位置*%%，房子也可以出租*@。也有人看好“老破小”%*@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”###*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*@%，这个问题张帆被问了太多次#*%。目前%*@*，杭州还未出台具体细则%*%*%。但不少人认为“购房积分会增加”@****。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@。南京、成都、杭州作为新一线城市*@，轮番下场“抢人”**%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@@#。截至2023年年底%**@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#%。

　　杭州新政出台后两天*@##%，南京进一步放宽了落户条件@#*#。当日%*#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户%#%##。

　　南京直接取消了积分落户模式@*#。严跃进认为#@*%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”***#@，但从实际执行的情况来看@%%%%，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户%@%%@。

　　10多天前%#@，成都在全面取消限购后的第一天%*，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房@##，并可享受商品住房预留房源支持政策@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%，才有潜在购房的需求*#%##。”Jimmy Chen表示%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%**，而且是抢人才%*#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”###，释放消费端的需求%%*，同时%*##@，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品*#%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***#，加大高品质住宅供给%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%*。

　　“要下力气建设好房子*@@*。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%#@，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好@@@*。他希望**，能够多行业跨界协同###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%##，让群众能够住得健康*@，用得安全@@*#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@@%。

　　“好房子”是多种多样的@%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@@*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*%#，进一步加大高品质住宅供给#@*。杭州也提出推动高品质住宅供应%%##，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@##。值得关注的是%@%@，西安还提出@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#，不断提升交付满意度%@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@%，也要从交易和管理机制入手%%%*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#%*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版