深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**@，楼市热度提升明显%%###。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@%，新政出炉后首个周末*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#**%，二手房看房量、咨询量明显增长@%%，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”@*@*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@**%，新政后首个周末(5月18-19日)@#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%%，成为2018年以来的最高点**#%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%@@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露#%##。乐有家方面认为**#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向@@#@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**@%。

　　从上周整体数据来看#####，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*##%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%*###*。

　　深圳市房地产中介协会表示%@@@*，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看*##%，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@@##，成交量较上一周末增长58%#%##%。

　　从二手房在售量来看#@，二手房源在售量中止下跌态势%#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%#@%，截至2024年5月20日#@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@%##，较前一周增加213套*@#@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策%**#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#，而且托底的意味也比较重@@#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%##，贷款政策也非常友好*%*@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%@*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长%#%%#。

　　新房项目通宵卖房*#*@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*%，也有开发商在新政后通宵卖房%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@%，5月18日*#@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%%，共推出129套房源@%@@@，销售达126套*@#，仅剩3套房源待售%@%，去化率高达98%*%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%*。

　　根据公示@*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##%，备案均价8.55万元/平方米#%，前期入围客户共258批*@#%%，入围比1:2*#@%，主推户型为122-189平的四至五房%%#。

　　据深圳当地中介介绍#%#，在央行宣布新政前##%@，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好%#**。“限购政策调整后*%@，新房有点起色@*%*，从我们代理的项目看@*，个别的看房量是涨了30%左右@*#*%。央行政策发布后%#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*。15%首付也起到了作用%@@*，一些开发商按照这个标准来收定金*@#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@@*#*。”

　　据深圳中原地产监测@#，新政首夜**%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#@，开盘打九二折#@@@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套%##@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)*@#，存量房成交双日突破50套@#%%*，中原找房访问量环比增长3.7倍@%%#，带看量环比上涨3倍%@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*，成交金额15亿元*#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%#@，上周五央行宣布新政*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#*%#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@*#*，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些*%@*@。

　　郑叔伦表示#@，5月以来@%@，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久%##，一系列政策发布后##@@，积累的购买力开始释放#@#。另一方面是之前基数比较低###*，所以各项涨幅会比较明显#**%@。“其实*@#%，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果*@@，但也有一点温水煮青蛙*@，市场也在积蓄反弹的力量%*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了**@*#，会促进购房者买房的欲望%%%%。从某种程度上来说@%，也反映了风险降低@@。理论上来说@@#%#，拿出来的钱越多风险就越大@%#*，现在等于银行共同承担风险*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%*。”

　　不过#*#，也有中介认为%@*#*，首付降低会有一定影响%%#，但对购房者而言月供压力也大**#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@%#，降价优惠是更实际的操作%#@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@##，5月6日@@#，深圳放松7区限购政策*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%@@。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”%#%，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落***。在5月17日重磅新政举措下%*###，市场信心会加速恢复%@#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@#@*，截至5月17日%*@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#@，截至5月17日*%@@%，消费者共咨询8945人次@%*，涉及25个项目*@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@@@@，涉及21个项目**，占总项目38%；最终#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##。

　　澎湃新闻记者 计思敏