新“沪九条”施行首个周末楼市表现如何？

2024-06-03 17:30:30 | 来源：GG之家

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本文转自：中新网

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　　新“沪九条”施行首个周末%***@，中介门店经纪人全员出动

　　“原来7天带看量##，现在两天就行”

　　本报记者戚颖璞叶田媛

　　刚刚过去的周末是新“沪九条”施行的首个周末#@%@，楼市表现如何？由于本轮政策的关键内容之一是盘活二手房#%，房东跳价是否普遍@*##，多子女家庭住房贷款首套房认定细则是什么？记者走访了外环至内环的中介门店*%#@*。

　　新政给买家传递信心

　　记者分别走访位于外环内和内环内的两家中介门店发现@@#，二手房市场开始出现活跃迹象#**%，但远远不到火爆程度%*。

　　周六白天*#%%*，记者探访的两家门店几乎空无一人##%，除了一两名经纪人负责接待来访客户*@#*，其他经纪人几乎全员出动%%@%#，带着意向购房人看房%%*#。

　　浦东森兰板块邻近自贸区@#，改善型住房需求较多%#%。“新政出台之后##，门店带看量翻倍*#。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说*@#@*，在新政发布当晚*%*%，门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容@%。短短一两个小时内@%%，就有客户赶来看房#@%##。从5月28日至30日%%，门店已经成交两套二手房%@。“这两套住房的买家#@**@，早有购买意向%%*#*，新政给他们传递了很大信心@#@*@，所以立刻决定签约#@#@。”他说*%*%@。

　　内环内中介门店也迎来带看量增长##。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近*@@*，位于徐家汇板块#%*#%，教育、医疗和交通配套比较成熟#**%。周六白天@*@##，全店25名经纪人几乎都有带看任务*#%@。店长崔立夫告诉记者%#%，从5月27日至今#*@%%，带看量明显增加*%，不少业务正在洽谈中#*#%，暂时没有成交@*。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量*%#，现在两天就能完成@%。”他说%@*。

　　新政施行时间尚短@##*，各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据@%%%%。不过#@%*，记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现@@#%，自28日新政施行至31日*%@#*，二手房单日网签有明显增加@#。5月二手房成交量为18692套#%*，日均602套@##*，28日至31日@*，网签套数分别为701套、877套、984套和961套*@%#。

　　业内人士告诉记者@@*%，网签数据增加主要因为新政利好%@%*，一些购房者因为新政出台*@，将原计划的网签时间延后了几天@*，可以享受更优惠的贷款利率%@@@@。一些购房者决策快%%*%%，立刻“下单”了@@#%*。毛女士就是新政受益者@*@，她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房#**@，现在只需要满3年即可%%*，且首付比例从30%下调至20%#@，于是在新政落地24小时内%%，她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房#@*。

　　大多数卖家趋于理性

　　2021年@*#@，上海二手房交易开始执行“三价就低”原则@%#，即银行审批贷款额度时%@，会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格*%。

　　有中介透露#%，前几年%#，“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差@@*，一般低于卖方预期*@*%*，现在几乎可以和卖方预期价格持平#%%。其中一部分原因也是因为二手房市场价格出现回调*#@*，卖方预期比前两年也降低了#@@。

　　新政出台后@%@，网传不少房东连夜涨价*@@#@。记者了解到*@@%，在浦东世纪公园板块%#，有一位房东当晚将挂牌的千万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花园#*@，数月前每平方米不到5万元%%%，新政出台后@%@*#，个别房东将挂牌价提高至每平方米近6万元#%#%，甚至每平方米7万元@@*#。

　　记者走访发现@##，有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间#%%*。受访中介门店负责人纷纷告诉记者#%@@，新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况#**@#。“上海楼市此前经历了一波低迷行情*@@，大多数卖家还是理性的@@%，希望能够尽快促成交易*%@@。”宋沪雄说*@#@。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言%#@，二手房挂牌一年多没有成交%#，希望趁新政利好@%，能够尽快卖出%##@%。业内人士说@*%，连夜涨价的卖家是极少数*%，但是市场走势仍以“以价换量”为主%%@。

　　多子女家庭首套认定利好

　　崔立夫告诉记者*%%，门店有不少咨询客户是二孩家庭%*%@，对多子女家庭住房贷款的首套房认定细则尤其关注#%#@，目前交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已经明确细则#*@。

　　首先@*%*@，多子女家庭是指家庭中有至少2个子女**%%@，其中至少有1个子女是未成年@@*@。多子女购房政策适用于沪籍和外地非沪籍家庭#*，不适用港澳台和境外人士@#@@。

　　新政中的多子女家庭首套房贷款*%%，是以网签时间为节点@*@#*，即5月28日后网签的合同和贷款合同才可以享受多子女家庭新政利好###%*。

　　多子女家庭成员名下住房套数0%@，现购买第一套住房%*@#@，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清%%*%，购买第2套*##，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清%#%%，购买第2套##@，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清***%%，购买第3套*%#*，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清@@*%，购买第3套@%，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清##%*，其中1套享受首套房贷政策@%*#%，1套享受二套房贷政策**##%，购买第3套%#@%@，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清#@，且两套均享受首套房贷政策@@%*%，购买第3套%%%*%，享受二套房贷政策*%#。

　　简单来说**%*%，新政执行之后#*%#*，已经享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多子女家庭%%%，再买第3套房@##，采用二套房贷政策#*。其他情况@*#，都按照首套房贷利率执行*%@@，可见新政利好力度之大@@*%*。

　　促进二手房市场流动

　　多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者@#*@%，此次新政力度超出了从业者预期*%。克而瑞研究发现#*@#%，此次新政是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次*#*，力度也超出市场预期##%*@。据其分析#*@*@，过去13年里*@@#%，住房限购政策做过调整优化#%，力度不算太大#@，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购*@*@，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购*#，2024年1月放松外环外单身限购%@%@。除了限购之外*@@，上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后%*%%，其中影响最深远的是以下三次：2023年9月执行认房不认贷*#%*#，12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点**，以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅#%。

　　“上海此次超预期力度的楼市新政将有效提振市场信心#@*，尤其是非沪籍居民%#@*@，以及因首付比及房贷利率而趋于观望的改善客群##@**，将释放一波需求%@。政策成效将率先体现在二手房的带看量等数据层面%%@。”分析师表示@%#。多名市场从业者认为#@@**，上海二手房挂牌量此前处于高位%*%%%，新政将促进交易*%*，带来成交量的提升*@#，价格方面总体平稳*@。

　　在新“沪九条”中%##，有三条举措容易被人们忽视%%@*%。上海易居研究院研究总监严跃进指出###%，上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多创新政策*%#*。除了在调整限购方面@*%，让非沪籍单身人士可以购买外环内二手房@%，还提出了企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策##@*，都是围绕鼓励二手房流动性而展开的@#。

　　这三条举措分别是：企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租�#@%。辉傧薅ü郝蜃》刻资鼲##。探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源%*，优化住房保障供给@*@#。在“以旧换新”方面*#@%，对符合条件的家庭提供补贴*%%%，如住房置换期间过渡租房、装修搬家等#%。不过@#%*@，补贴也有门槛@#，即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房@#@%，并购买外环外一手住房的居民家庭*@。

　　三条举措都是在为新市民和青年人提供更优惠的保障住房%*@，在支持住房困难家庭改善居住条件的同时*#%**，增加了市场上的二手房需求%%，又创造了市场上的二手房供应*%。总的来说*#，既保证住房的民生性%##，又盘活了存量房源##，促进二手房流动%%%#，从而促进整个市场平稳健康运行@@。

【编辑:曹子健】

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