各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*%，落户政策也在放松%#*。目前各地“因城施策”中#%@#@，陆续出台的房地产优化政策%##*，不只是顺应市场需求##%，背后还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%，而且是抢人才#*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@*%#。

　　5月9日*#%@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%@#*。10余天前*#*，成都市才宣布全面取消住房限购%*%。截至目前%@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@%%@，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注@@%。5月9日上午#@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%#*，明确在杭州市范围内购买住房@%*，不再审核购房资格@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%@。

　　一直以来%*，作为热点城市%*@*@，杭州的楼市较为坚挺*%*@*，此次全面取消住房限购%@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@###，这也很快在股市反映出来#%%。杭州新政出台的当天上午#**#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%###。

　　新政发布后%%%#，杭州二手房挂牌量激增%#%。杭州贝壳研究院数据显示%%%@，对比4月份单日均值@%，新政首日二手房咨询量增加54%*@，二手房新增买卖房源增长91%@#@*。仅5月11日@*#，杭州楼市新增挂牌房源939套#@@，其中#%@，涨价房源180套%#%，降价房源2033套**#*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@，新政实施后的首个周末%%@，杭州不少新楼盘人头攒动%**@#。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%，他关注的房源价格降了不少@#。他说：“看着哪里都想买#*@。”当初**@@@，他是在房价高位的时候买的房子#***，这套房价格出现了“腰斩”@@*@@。现在他打算将这套房卖掉#%*@，作为购买新房的首付#@@*，在他看来*@，现在似乎正是“抄底”的时候*%，要“把亏的挣回来”**。

　　当下*#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*@@%。与此同时@*@，他们也担心现在“上车”##@，一旦房价继续下行%*%#*，自己就成了“接盘侠”#*##@。

　　新政出台后的首个周末**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@，给要买房的人答疑解惑*@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题%**%%。”张帆建议**%#*，购房者选中房子后%@，看砍价后的价格是否符合预期#%@，再决定是否“上车”*%##。在他看来%%#*，杭州的楼市并不缺购买力*@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#%**，在他看来@**%，如果房价到了合适的位置@#%，成交量还是会起来的#@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#%，5月9日@%%*，杭州新建商品房成交160套*@#，较5月8日增加8套*%@，环比上涨5.3%#*#@@，比近一周平均水平高出92.8%#*#。杭州存量房单日成交259套#*@#%，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%*@%，比近一周平均水平高出137.6%#*@*。

　　作为西北的热点城市@@#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@@。多位中介表示*%**，新政实施后*%%*，看房者多了*@%*，但多持观望态度*@。诸葛找房数据显示%@#*，截至5月13日19时@@%%@，当日西安新上房源3264套*%@@，环比上涨5.73%%@*@%，降价房源1354套##*#，环比下降0.17%*%%。5月9日-11日@@@%%，西安降价房源数量一直在减少@@*@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*%%*，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#%%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#@，杭州楼市又一重磅新政%##*%。

　　3月中旬@%**#，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍@#%*，“五一”假期###%%，就有外地购房团到杭州@@%@%，当日就团购了20多套房###@。他表示%%##，这些人团购的是限价房#*%#，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为*@%，此次杭州住房限购全面放开%%，叠加其他配套政策%%，将有利于有效需求积极释放@##。“一方面#@，购房即可落户%%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@*，本地改善需求或得以加速释放%@*##。”

　　高院生说@@#%@，中指研究院监测数据显示*@@@*，今年前4个月*#*#，杭州市区新房成交热度持续下降%%###。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@*%，目的在于激发更多的潜在需求##%。在利好政策的催化下*%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@%@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@##，从短期看*%#%，此次新政会起到一定的刺激效果@@。但是从长期来看%@*%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%*，还有待观察@*#@%。在他看来%@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计%@，仅一季度%%@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#，去化周期达到12.8个月#%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*%#%，房屋库存一直波动上升@#@*。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@@@#，因此西安此轮放开也在意料之中%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力#@*。

　　当下#**，全面放开限购的城市越来越多#%#*@。高院生预计*%，接下来*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%**。

　　闫金强认为*@@，杭州正式加入取消限购之列*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#@#。“按照当前形势发展#%*，这种可能性正在逐步增加***。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*，对其他城市而言具有较强的启发性##@%#。在他看来@*，从5月份开始*%##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*#@。《通知》显示@%#%*，杭州还将优化积分落户政策%@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@###*，可申请落户*#。政策发布之初%##*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*@。

　　5月9日下午*#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#，在现有的积分落户框架内%@##*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则#*@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民###@。

　　为了落户与投资*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里@#%，户口可以落个好位置#%，房子也可以出租*##。也有人看好“老破小”%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%%@@，这个问题张帆被问了太多次#%。目前##%#，杭州还未出台具体细则@##@。但不少人认为“购房积分会增加”#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%，轮番下场“抢人”#%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@#%。截至2023年年底%#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**@%%。

　　杭州新政出台后两天#%@*@，南京进一步放宽了落户条件#@*@。当日%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**#，可以直接办理落户#*#*。

　　南京直接取消了积分落户模式%%@。严跃进认为*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@**，但从实际执行的情况来看*%%*，只要买房且具有不动产权证书*#%#，就可以迁户口和落户@*%#。

　　10多天前*%*#，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日*#%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策#%#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@@，才有潜在购房的需求@@%。”Jimmy Chen表示#*%##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#@，而且是抢人才**%#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%，释放消费端的需求**%*#，同时%%*@*，也从供给端发力**%@，为购房者提供更好的产品@@%*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%*@，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#%。

　　“要下力气建设好房子#*@@。”今年全国两会期间**%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@**，住房发展%#%，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望@@，能够多行业跨界协同**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##@，让群众能够住得健康@*#，用得安全%#%#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#*%%。

　　“好房子”是多种多样的*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应*@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@@@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##%@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@%*#。值得关注的是*###%，西安还提出@@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%**#，不断提升交付满意度*@*@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*，也要从交易和管理机制入手#%#%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版