大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 14:18:38 | 来源：GG之家

小字号

▓WSOP赛事▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐亚奥理事会高度评价哈尔滨亚冬会筹备

本文转自：中新网

南宁海关破获“套代购”走私案涉案金额约700万元

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”*%，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%@@。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%，在新一轮政策潮中%@%@@，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%%，几乎成为各地的“标配”*%@@。

　　据不完全统计@##@@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*##，大湾区也已有6城“官宣”入局*#，其他城市也在积极探索实施*%@。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@*%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*#%。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*%@%。

　　5月15日起#*#，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%%#。记者从花都房地产行业协会获悉#@#，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单**。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议#%**%，并且交了新房定金@*#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@*@**，当天反馈比较理想@%%*%，“相信后续效果会不错”%#*@。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@*#*#，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*#%。

　　4月30日*@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%%@*#，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@#。

　　广东多城“官宣”入局###%。3月1日#%%*#，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动#%#%，以惠城区为试点@#@%。

　　4月23日#%%**，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%%，在一线城市中首个落地“以旧换新”*%#。

　　4月30日@*@，中山6个部门联合发布措施%*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@**%#。同日###*，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》#@*#%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%@#@。

　　5月13日#**，佛山发布13条房地产新政%*#*%，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%%@。

　　可以看出@***，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*%%。也有多地虽未“官宣”*@@#，但也正探索实施%%*@*。比如在江门@#@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*****。博富控股总裁助理李秀清介绍*#*%@，目前两个项目成交约20套@*@，咨询客户过千组%##，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*@。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示*@@#，截至目前%@#，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%#，并且预计还将有更多城市加入%**%。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍#%#，目前住房“以旧换新”主要有四种模式*%*#%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@%#，由房企、中介机构、换房人共同完成*@。换房人认购房企新房并优先锁定#*@，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%*@%。若一定期限内旧房售出##，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@%*#*，则房企退还新建商品住房认购金@@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%*@。从全国范围内来看%%@#%，目前#%%#，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%###。

　　二是房企收购模式*#%%%，房企按照评估价格收购换房人的二手房@*%%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#*@。比如在珠海%#@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*%@%，直接收购存量二手房以促成新房交易%*@#。

　　三是政府收购模式@%@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房*@%#。比如较早推出“以旧换新”的郑州%@*%%，由郑州城市发展集团为主体%%%%*，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@@%，同时换房者选购平台房源库中的新房####*。还有一些地方特色的延伸#*%*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”##，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金#@#%，并将其全部用于购买商品房@@***，无需卖房即可换新%%%@@。

　　四是政府补贴模式@#%#，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴*#。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%%*。

　　目前来看@%#*@，三方联动是各个城市主推的模式##*#，由于是基于市场自发行为*@#，房企的资金压力�%@*@@。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%@#*%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@%%#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%*。”李秀清介绍@%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%@*。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出#%#@，这一模式主要面临二手房市场调整压力%*%#，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#%*@*，换房人无法快速售出二手房#%@**，交易周期过长*##*#，不一定能促成“以旧换新”##。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展%*@*，由于新房选择的局限性较大%@，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*%*#@，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@%，惠及面不广##%。

　　政府或国企收购模式@%，由于信用背书受到欢迎@#%#%。但财政负担较大@%@，收购规模有限@%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套%%%，面对庞大的二手房挂牌量%#，显得杯水车薪*%##。另外还需考虑资金平衡@#%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%%，都存在资金平衡、盈亏的考验#***。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@**，避免闲置空置*@##。对于保障性住房筹建压力较大的城市%%，有条件可以采取该模式@%%**。”罗异铿说@%%，而政府补贴模式%%**，目前一般仅在非一线城市实施%@@@，大部分城市的补贴力度也相对较小@*。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进@@%#，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前#*%*，住房“以旧换新”处于起步阶段%##，实施时间较短%@##，并且不少地方仍待出台具体实施细则**%**。但无论哪种“以旧换新”模式#@@#@，都是一场多方博弈@**#%，一些共性问题亟待解决%@@*%。

　　一方面*#@**，需要多方合力推进*##。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多*#**，单靠政府或市场的力量都十分有限#*@，需要政府、企业、业主多方合力推进%%*@*。”罗异铿提醒#*。因此@@##*，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@#@#，多种模式相结合@@，以产生更大效果#*。

　　另一方面%@#*%，“以旧换新”既关联着刚需买家*%%#%，也关联换房卖家#*，是一场“双向奔赴”#@，需要考虑更多细节和诚意%@。例如在政策层面进行完善和监督#%@。扩大政策覆盖面***，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%%#，换房人选择较少%##%#。在促成交易方面*##，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策%%#*。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*%%*，政府还应制定规则**，确保各项优惠政策能落地*%##*，比如契税减免、中介费减免等##@#。同时@##@@，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@%*#%，让业主放心地参与到“以旧换新”中@*。另外####，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台#@。而对于参与的房企、国企等来说*%%**，首先要拿出有品质的房源%*，此前有部分地方新房房源品质较低%%*#*，甚至被认为是售不出的“边角料”%%@**。

　　同时**#，需要适当延长置换时间*#@。“以旧换新”规则下@@#@，对旧房售出有约定时限@*，但当前销售时间均较长%@。“我们在实际操作中发现#*#，例如有些房主对旧房的心理价位很高@*%#，一直难以成交%@#*@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@@#，延长到半年左右@%*#。”李秀清说@#。另外%%#@，也要确保参与的楼盘能正常交付*%#，并且对认购的定金要加强监管#*，对于未能完成“以旧换新”的业主#%##@，要能够按约定正常退还*@@%%。

　　多位专家指出@##%%，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@%*%*，要更精细化、接地气#@，尽可能满足各方诉求@*#%*，才能落地见效@%@@*。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行