央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息**#，新设立保障性住房再贷款*@%，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房*@。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元#***，利率1.75%**@*#，期限1年##%，可以展期4次###%#。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行*%%。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款*#*。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款#@%#*，可带动银行贷款5000亿元*@%**。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金#%%%，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款@*#@*，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房@#@，用作保障性住房*%###。

　　从收购对象看@@*@，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房@*，对不同所有制房地产企业一视同仁%@。同时#***，严格把握所收购商品房的户型、面积标准%%%*。

　　从收购主体看##*#，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务#%#，不得为政府融资平台#@#。

　　从收购用途看*#%，全部用于保障性住房配售或者租赁@@#*。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示#%#*#，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量#@，也是对地方政府化解存量房风险的支持%*#%。

　　记者了解到@%，郑州、南京、珠海等地国企**，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中%#@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具%##@，支持地方国企收购存量房用于保障房**#%*，有利于盘活存量、化解风险#@*。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面@*@**，有利于加快商品房市场“去库存”@*##。同时%@##*，通过盘活存量%#*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%@#@@，更好解决工薪收入群体住房困难%@。

　　专家表示@#%**，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款##@，也有利于促进保交房#@@@，提振市场信心%#@%。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后%%@@@，回笼资金可用于在建项目续建@%#%，履行保交房责任@@。房企回笼资金能力增强后%@，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制##，也就是“白名单”的条件**#，形成良性循环@*#，提振市场信心*@**。

　　(总台央视记者 张道峰）