退租定损,到底谁说了算?
▓派对扑克▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐上海嘉定艺术之光闪耀巴黎助力中法文化交流
本文转自:中新网
中国田径4×100米接力的新目标:男队力争奥运奖牌女队再搏参赛资格
让租客困扰不已的“提灯定损”%*@@,也存在于租车等租赁关系中
退租定损##@#,到底谁说了算?
阅读提示
在租房成为越来越多人居住选择的当下#*##,因退租产生的纠纷常让人困扰不已%*@**。此前*%%%,江西上饶一房东在租客退房时*@@,提着探照灯逐寸检查房间@%@,并索赔超万元%@@,“提灯定损”一时间引发热议@@%*#。不仅是房屋租赁##%@,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%*@。公平、合理%*#,才是租赁关系的基石%*@,判断损耗要符合一般交易习惯*%*#。
“租住时还好#@,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映%#@*,自己在附近租了一套房子**#@,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元#%#*。
在租房成为越来越多人居住选择的当下*%%*,因退租产生的纠纷常让人困扰不已***%。此前@*,江西上饶一房东在租客退房时#@#@@,提着探照灯逐寸检查房间@@,并索赔超万元@*,“提灯定损”一时间引发热议#*##*。
退租时%#@%,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此@@#*%,记者展开了调查##@*。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元#**#%,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶*%%,要赔800元#%。”雪盛告诉记者*@@%@,协商后%%*,自己向房东赔偿1500元#@,才得以退租%@。
“租房时#%,中介、房东可能承诺得特别好**@@。但最终扣不扣押金、扣多少%%,往往还是他们说了算@@%##。”一位有过类似经历的租客无奈地说@@#@@,退租定损时双方很难平等协商*%###。
不过**#*%,出租房屋时@@*%@,房东认为自己也有难处*@@。家住重庆红旗河沟的马先生说%#@,自己有两套房子出租@#@#@,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况**%@@。“收了几年的租金%*%**,结果还不够重新装修房子的费用@#%##。”
房屋在出租过程中产生损耗#*%#@,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示@@**,一大原则是@*%@,承租人无需为正常的损耗买单@@#**。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗#@#,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗#@##。出租人将租赁物交付承租人使用、收益#*#,也就认可了这种损耗@*%,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中@*@,所以承租人无需为正常的损耗买单@*。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别*%@*%,损耗一般是指在正常使用条件下*@%#,产生了一些自然磨损@@#@*,或者性能的下降@%*#。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说@*##@,在租期比较长的情况下#@,椅子、沙发被坐坏了*#*%*,电视老化了%#,如果不是由于使用不当@%#,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗%#,租户不需要赔偿@%@@#。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁@*,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中@*@#。近日@**%*,一名大学生在视频平台反映称#%*#,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6*@#%#,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕#*#,租车行拒绝退还押金@%##,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯**#*%,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元%*@。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言**。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车*%,到期交车时@@#@@,一些租赁公司也会百般挑剔*@%,检查出更多的车损#@,以扣取更多的押金**#@*。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为%#@@,“提灯定损”有违契约精神和公平原则***,遇到纠纷时@#,当事人应秉持互相理解和包容的态度@%,妥善协商解决#*#。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状%%#,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿@%。但赔偿要考虑经济性*%@%%,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性#**。”莫远明说#**。
莫远明表示%**,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定#**@#。如果没有约定#@%,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯#**%%。比如%@*%,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节*@,如若没有%@@@,不能在退租时额外强行要求*#@%%。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为%#,我觉得更多需要社会公德的制约*@*。漫长的维权过程*%@%,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力@%。”刚刚大学毕业的陈忠说%#@*%。
李建认为@%@*,面对出租方的不合理索赔要求###,承租方不能盲目妥协###**,也不能轻易放弃自己的合法权益#@#*。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情%%*,不能随意开价#@,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估@@*。公平、合理@%,才是租赁关系的基石****%。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了*%%@*,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱@@@%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示%%,之所以出现类似情况%*,除了合同细节等原因@@@*@,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关%#@*。
朱巍建议**,房屋出租者、承租者要仔细验房@#%@#,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决*@,可向住建部门、市场监督管理部门反映*#,也可以向消协、调解机构等投诉%%,还可以通过司法渠道维权*@。
本报记者 李国
(工人日报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1(经济观察)中塞自贸协定“跑步前进”
- 2除了刷牙,还要刷舌头吗?
- 3北京迎来2024年首个30℃天气
- 4习言道|欢迎匈牙利成为中国式现代化道路上的同行者
- 5百度副总裁璩静已离职
- 6中国新闻网信息网络传播视听节目许可证
- 7香港青岛中学生同场竞技田径赛场架友谊桥梁
- 8电池残值评估成“堵点”新能源二手车市场待激活
- 9【东西问·中外对话】联合国环境问题专家:中国为应对气候变化付出诸多努力外界应加深了解
- 10正值白蚁分飞季,请收下防治小妙招
- 11第三轮第二批中央生态环境保护督察全部实现督察进驻
- 12重庆忠县大岭山出现震撼云瀑美景
- 13A股港股携手上行,哪些方面值得关注?专家解读
- 14广州中医药大学第一附属医院原院长冼绍祥接受审查调查
- 15东西问·中外对话|“在绿色发展方面,中国一直在发挥引领作用”
- 16在匈牙利古都“穿越”秦汉文明
- 17中国田径4×100米接力的新目标:男队力争奥运奖牌女队再搏参赛资格
- 18上万只云南蝴蝶“飞”进上海
- 19冬小麦陆续进入生长“冲刺”阶段夏粮主产区夯实丰收基础
- 20外媒:俄罗斯一炼油厂遭无人机“创距离纪录”打击