深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显###。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%%，二手房看房量、咨询量明显增长*@##%，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@%%，新政后首个周末(5月18-19日)*%@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%@#，成为2018年以来的最高点*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%%，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为#@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@#%，乐有家对未来楼市的预测方向#**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%@%%。

　　从上周整体数据来看%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*####，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%@##。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%**，二手房录得量虽有所下降****%，但从绝对值看#@@，仍处相对高位水平@*@@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@%%%，深房中协从行业头部机构了解到***，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#*，成交量较上一周末增长58%#@*@。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势@##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##*#，截至2024年5月20日*##@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@@##，较前一周增加213套#%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@%*@，上周五出台的政策#@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@#@*，而且托底的意味也比较重*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%@@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#*@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好@#@%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*@#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*###%，都出现双位数的增长*%@@。

　　新房项目通宵卖房*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##%%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#，也有开发商在新政后通宵卖房@%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**，5月18日@%%%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%#*#，共推出129套房源@@*%#，销售达126套@*#，仅剩3套房源待售*%@%，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%#。

　　根据公示#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@，备案均价8.55万元/平方米*%#，前期入围客户共258批#@#@，入围比1:2#%%#@，主推户型为122-189平的四至五房%*#@%。

　　据深圳当地中介介绍%#@%%，在央行宣布新政前@%%，深圳分区调整限购政策*#@@#，对市场有一定利好%**#*。“限购政策调整后%**，新房有点起色**%%#，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右@%@。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#*@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%**。15%首付也起到了作用*@*#%，一些开发商按照这个标准来收定金**@#@，如果一个月没有落地的话定金可以退*@#@@。”

　　据深圳中原地产监测##%#@，新政首夜%*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**#，开盘打九二折#*@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%*，新政首个周末成交48套@#%@*。

　　从深圳中原地产的数据来看#*@#*，新政后首个周末(5月18-19日)@*，存量房成交双日突破50套*%%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#%，带看量环比上涨3倍*##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#*%#，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%，上周五央行宣布新政*@**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@*%，因此相较于二手房%*%，新房市场的表现比二手房更明显一些#%#*。

　　郑叔伦表示%#@#，5月以来#@，政策的力度和频率是很大的*%**，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后%@#，积累的购买力开始释放%@#。另一方面是之前基数比较低@%*%，所以各项涨幅会比较明显%@%。“其实%@，之前各项政策出台后@@%@@，短期内都有一定的效果%@@*，但也有一点温水煮青蛙%%，市场也在积蓄反弹的力量%@@@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%#，意味着买房的门槛降低了#%%，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说@#，也反映了风险降低@%**。理论上来说@@，拿出来的钱越多风险就越大#*#，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*@*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的###*。”

　　不过#*%#*，也有中介认为@*%，首付降低会有一定影响##*，但对购房者而言月供压力也大%@%*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*%@，降价优惠是更实际的操作@#%@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%##，5月6日**%%@，深圳放松7区限购政策@@**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力*%@#，成交量实现“二连升”@#*，但暂不及节前水平#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*##*。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日@%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@#@，截至5月17日**，消费者共咨询8945人次#@##*，涉及25个项目%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目*%，占总项目38%；最终@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%##，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏