原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*#，落户政策也在放松%@*%。目前各地“因城施策”中*#@，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求@@@，背后还隐藏着“抢人大战”@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*%%，而且是抢人才%%##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*#@@。

　　5月9日@@*@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@**。10余天前@*#，成都市才宣布全面取消住房限购#%%@%。截至目前#@@@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@@@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@@，有人在观望

　　在这些城市中@@@#%，杭州最受关注%*@。5月9日上午%#*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@*@，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格%##*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来%#@#，作为热点城市%%%@*，杭州的楼市较为坚挺##@%@，此次全面取消住房限购*%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#**，这也很快在股市反映出来@#@。杭州新政出台的当天上午**@*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*##。

　　新政发布后*%@%*，杭州二手房挂牌量激增%#@。杭州贝壳研究院数据显示*%，对比4月份单日均值%*，新政首日二手房咨询量增加54%@@%，二手房新增买卖房源增长91%#*%%。仅5月11日%#%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中%*@*，涨价房源180套@###*，降价房源2033套#*。

　　一些人的购房意愿有所上升@%#，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动*%#。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%%@@，他关注的房源价格降了不少%@#。他说：“看着哪里都想买###@。”当初#***%，他是在房价高位的时候买的房子#@#%，这套房价格出现了“腰斩”#@*%。现在他打算将这套房卖掉##@#，作为购买新房的首付@*，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候%**，要“把亏的挣回来”#*@%#。

　　当下%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%**%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##@*。与此同时%#，他们也担心现在“上车”%@@@@，一旦房价继续下行#%，自己就成了“接盘侠”#@*@。

　　新政出台后的首个周末*%%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*，给要买房的人答疑解惑%*#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%#*@，这是一个亘古难题##。”张帆建议%%@#*，购房者选中房子后@*#*@，看砍价后的价格是否符合预期%%%，再决定是否“上车”#@#@。在他看来%%*，杭州的楼市并不缺购买力%@***，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*#@%，在他看来#%，如果房价到了合适的位置#@%，成交量还是会起来的%#@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%##%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%*，5月9日##，杭州新建商品房成交160套@***%，较5月8日增加8套%@#，环比上涨5.3%%@#@，比近一周平均水平高出92.8%@@*#@。杭州存量房单日成交259套%@#，比5月8日减少9套@*##，环比下降3.4%@@*#@，比近一周平均水平高出137.6%@%@%#。

　　作为西北的热点城市%##，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%**。多位中介表示*%，新政实施后##，看房者多了@*@，但多持观望态度*#*@@。诸葛找房数据显示#*%#%，截至5月13日19时%@%#，当日西安新上房源3264套%@%%，环比上涨5.73%*@，降价房源1354套%%，环比下降0.17%##%。5月9日-11日%%%，西安降价房源数量一直在减少#@@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@##*#，超出了很多人的预料@#@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%*，杭州楼市又一重磅新政#@@。

　　3月中旬@*@*，杭州刚放开二手房限购@%#。据张帆介绍%@#**，“五一”假期%@#，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房**。他表示*%#%，这些人团购的是限价房@@*，一平方米比周边低好几千元#@%%@。

　　高院生认为%*%#*，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策%#，将有利于有效需求积极释放@%**。“一方面%%%，购房即可落户%*%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%#，本地改善需求或得以加速释放%*%。”

　　高院生说*%*@，中指研究院监测数据显示@@，今年前4个月@@*#%，杭州市区新房成交热度持续下降**%%*。基于此@*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购***@#，目的在于激发更多的潜在需求*@***。在利好政策的催化下%%##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*##@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**@，从短期看**##@，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看%%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%@*，还有待观察%*。在他看来**%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@。”

　　西安楼市同样也在承压%*%@。据中指研究院统计@@#，仅一季度*#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@，去化周期达到12.8个月*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@@，房屋库存一直波动上升*%#。作为西部重要城市#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@，因此西安此轮放开也在意料之中*%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@%**，为市场注入新的动力*#。

　　当下@%#*，全面放开限购的城市越来越多%%**。高院生预计%*#，接下来@%@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@@。

　　闫金强认为%**@，杭州正式加入取消限购之列%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#*。“按照当前形势发展%%，这种可能性正在逐步增加@@@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#**，对其他城市而言具有较强的启发性@@@。在他看来@#%#*，从5月份开始**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*#。《通知》显示%#@，杭州还将优化积分落户政策#%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%##*，可申请落户%##。政策发布之初#**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@。

　　5月9日下午*@*%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@*@*，在现有的积分落户框架内@#***，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%#%，后续会出台具体的实施细则*@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**。

　　为了落户与投资#@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里@**@，户口可以落个好位置@%#*，房子也可以出租##。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@*，这个问题张帆被问了太多次@*。目前@#%@@，杭州还未出台具体细则%*@*@。但不少人认为“购房积分会增加”*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”***%。南京、成都、杭州作为新一线城市@#%#，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*%#。截至2023年年底**%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%@##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##%。

　　杭州新政出台后两天#%，南京进一步放宽了落户条件**##*。当日%%@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##%@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##，可以直接办理落户#@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*。严跃进认为*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##%*，但从实际执行的情况来看%@%#@，只要买房且具有不动产权证书*##，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前%#*@%，成都在全面取消限购后的第一天%%@%%，即4月29日#*#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#，并可享受商品住房预留房源支持政策***@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@*，才有潜在购房的需求#*#@%。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”***，释放消费端的需求%@@%#，同时@@%，也从供给端发力%%*@，为购房者提供更好的产品@%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##@@*，加大高品质住宅供给**##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@@##。

　　“要下力气建设好房子*%。”今年全国两会期间@%%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%，住房发展@@#，归根到底还是要让群众住得更好##%*。他希望*%%，能够多行业跨界协同#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*###，让群众能够住得健康**##，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一###。

　　“好房子”是多种多样的%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@%**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品####*，进一步加大高品质住宅供给%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@*@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%%#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%**#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#@#。值得关注的是%@@%#，西安还提出%#%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@###%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%*，不断提升交付满意度##%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%*，也要从交易和管理机制入手##%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版