原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*%#，落户政策也在放松##*%%。目前各地“因城施策”中%%#@，陆续出台的房地产优化政策*#**#，不只是顺应市场需求##%%*，背后还隐藏着“抢人大战”#@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%%，而且是抢人才#@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@*#。

　　5月9日*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@**。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购%@%##。截至目前#@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%***，有人在观望

　　在这些城市中#%，杭州最受关注##。5月9日上午@%@*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*，明确在杭州市范围内购买住房****，不再审核购房资格@#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来*%%#*，作为热点城市*#%#%，杭州的楼市较为坚挺@@@，此次全面取消住房限购%##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来%**%@。杭州新政出台的当天上午@#**#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后@%%，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示@*%@*，对比4月份单日均值@%*%@，新政首日二手房咨询量增加54%@#@，二手房新增买卖房源增长91%%@%%%。仅5月11日#%@#，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中*#%*#，涨价房源180套#%@%，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升#@*，新政实施后的首个周末##*#，杭州不少新楼盘人头攒动@#@#。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%#%，他关注的房源价格降了不少**@#。他说：“看着哪里都想买@@#%*。”当初***@，他是在房价高位的时候买的房子@%#%*，这套房价格出现了“腰斩”*#%。现在他打算将这套房卖掉@@@，作为购买新房的首付#%#@@，在他看来%##，现在似乎正是“抄底”的时候*@#@#，要“把亏的挣回来”%%*。

　　当下****，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋***%。与此同时###，他们也担心现在“上车”@%*，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末%%@%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%*#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#**，这是一个亘古难题*%%%。”张帆建议@%*，购房者选中房子后%@**@，看砍价后的价格是否符合预期#%*，再决定是否“上车”%@#。在他看来%%@%，杭州的楼市并不缺购买力*%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%##@@，在他看来#*，如果房价到了合适的位置#*%##，成交量还是会起来的*%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%#@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*###%，5月9日%*@*@，杭州新建商品房成交160套%*#，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%%*#@，比近一周平均水平高出92.8%#%@%。杭州存量房单日成交259套@##%，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%*@@%*，比近一周平均水平高出137.6%@@#。

　　作为西北的热点城市*%##*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示@%*@，新政实施后@%，看房者多了@##@，但多持观望态度*%%。诸葛找房数据显示@*，截至5月13日19时%*@#，当日西安新上房源3264套*%，环比上涨5.73%**，降价房源1354套*@%，环比下降0.17%*%*#@。5月9日-11日%%@*#，西安降价房源数量一直在减少%*#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#*，超出了很多人的预料***#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购*@*。据张帆介绍#@*，“五一”假期#%，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房%@#%%。他表示#%，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元%**。

　　高院生认为@**#，此次杭州住房限购全面放开%%@，叠加其他配套政策*#*，将有利于有效需求积极释放*%*#@。“一方面%*@#，购房即可落户###，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@***@，本地改善需求或得以加速释放*@*@。”

　　高院生说*@%*@，中指研究院监测数据显示@##，今年前4个月*@#，杭州市区新房成交热度持续下降%*。基于此%*%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**%%%，目的在于激发更多的潜在需求@%%。在利好政策的催化下@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%%#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%，从短期看@%%@，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*##，还有待观察#@*%@。在他看来*#%@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#。”

　　西安楼市同样也在承压@%%**。据中指研究院统计#*，仅一季度@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@，去化周期达到12.8个月%#*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###%，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市##%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%，因此西安此轮放开也在意料之中#@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*，为市场注入新的动力%%#%@。

　　当下***%，全面放开限购的城市越来越多#@*。高院生预计*@，接下来@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期***@。

　　闫金强认为@*%%*，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@*%。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加#%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#，对其他城市而言具有较强的启发性*@%*。在他看来@###@，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@。《通知》显示%*#，杭州还将优化积分落户政策@@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#**%，可申请落户**%*。政策发布之初%#@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*%##。

　　5月9日下午%#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##*，在现有的积分落户框架内%%#@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##*，后续会出台具体的实施细则%*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%@。

　　为了落户与投资#@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**%@%，买这里%@，户口可以落个好位置%#，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”@@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”**%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#%%#，这个问题张帆被问了太多次##@*。目前**%，杭州还未出台具体细则**。但不少人认为“购房积分会增加”@**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@**@。南京、成都、杭州作为新一线城市###%，轮番下场“抢人”@%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%#@。截至2023年年底@*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#**%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天*@@，南京进一步放宽了落户条件@**。当日@*%@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#*，可以直接办理落户*#*#*。

　　南京直接取消了积分落户模式%%@%。严跃进认为@**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%*@，但从实际执行的情况来看@%**@，只要买房且具有不动产权证书#%#%，就可以迁户口和落户@@@@@。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天@%%，即4月29日@@#，又支持符合条件人才申购保障性住房##*@，并可享受商品住房预留房源支持政策*#*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%#%，才有潜在购房的需求%**%。”Jimmy Chen表示@%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%#*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@*#，而且是抢人才%@%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#，释放消费端的需求#*%，同时*#，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品*@@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@@，加大高品质住宅供给#%@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@%@。

　　“要下力气建设好房子@@**。”今年全国两会期间@%@*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%*，住房发展#*，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望#*，能够多行业跨界协同@%#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%#%#，让群众能够住得健康#@%#，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@。

　　“好房子”是多种多样的%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%*%，进一步加大高品质住宅供给@@%%*。杭州也提出推动高品质住宅供应*@**，其中包括完善出让地块周边配套设施#*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*#。值得关注的是@**#，西安还提出*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@%#*，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@##，也要从交易和管理机制入手%#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版