政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%#@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*%#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#，实现房地产市场的良性循环#*%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%，有望提振购房者信心#@，带动市场回升#%@。

　　5月17日#%@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开##，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#*%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%，继续坚持因城施策@@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@**。

　　当天下午#%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%@#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@%*，保交房工作力度进一步加大#@#%，各部门综合施策*##，彰显稳定房地产市场的信心和决心*%@**。相信随着相关举措逐步落地见效**@%#，我国房地产市场将企稳回升@##，房地产市场平稳健康发展可期#*##。

　　保交房工作攻坚战已经打响##*%。尽管这项工作已经开展了一段时间#@%*，取得了一定成效%%%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%#@%。按照总体部署%#*@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@，锁定难交付项目@*%@。在摸清底数的基础上###，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@%*#%。这意味着*#*，保交房工作将更加细致%%%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@#，实现房地产市场的良性循环%*@%*。

　　保交房推进过程中**@*@，资金支持必不可少@@*@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%。自今年1月份开始推出#%，目前*@*@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制**#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*##。截至5月16日##*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用##，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@@*#，满足在建项目合理融资需求@@%*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房***，有助于推动消化存量商品住房*@#@@。中央政治局会议提出@#*%%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#**@。当前*@@#，推动消化存量住房十分必要#@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@##，甚至有些城市已经出现供大于求#*#。与此同时@###，我国住房保障短板还需要补齐@*@%，配售和配租型保障性住房%%@，均需要增加供给@#。根据相关政策@#@#，商品房库存较多城市%#@，政府可以需定购**，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@*%@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@*%，也能够进一步完善我国住房保障体系@#。中国人民银行宣布@*#@，保障性住房再贷款规模是3000亿元@##%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%#@，可以帮助资金困难房企解困%#。当前@#*%#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%**。收回、收购这些土地@##@#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%。同时*@#*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关**@。这些土地收回、收购以后%%*，用于建设保障性住房##*，还可以用于建设公共配套服务设施%*，改善周边住宅配套条件等@@#@@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*%%##。近期*#@，购房信贷政策有诸多调整%%@*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@##%，激发居民购房积极性#@@#，促进住房合理消费*%@。

　　可以预计*@@%#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*，有望提振购房者信心*%*#*，带动市场回升%#@#，改善房地产企业资金状况%@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)