央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息**@##，新设立保障性住房再贷款@#%，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房%###%。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元@#，利率1.75%*%%，期限1年**@%*，可以展期4次@#。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行@@。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款#%*@*。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款@%##，可带动银行贷款5000亿元%*。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金@*#@，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款@#*%，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房%*@%*，用作保障性住房@%%*。

　　从收购对象看%*@，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房#@%@%，对不同所有制房地产企业一视同仁@@@。同时@*%，严格把握所收购商品房的户型、面积标准%*%。

　　从收购主体看#@，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务%#*##，不得为政府融资平台#@。

　　从收购用途看@@%#，全部用于保障性住房配售或者租赁#%。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示#@**%，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量@%*%，也是对地方政府化解存量房风险的支持@%。

　　记者了解到#%#，郑州、南京、珠海等地国企##@，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中*%*@%。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具#%#%@，支持地方国企收购存量房用于保障房*#@@%，有利于盘活存量、化解风险#%@@。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面%@#，有利于加快商品房市场“去库存”#@*@。同时@*%#，通过盘活存量##**@，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%#*@，更好解决工薪收入群体住房困难@%@%。

　　专家表示#@%#，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款@%*%，也有利于促进保交房@%@@@，提振市场信心*#*。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后#%%*，回笼资金可用于在建项目续建%@，履行保交房责任@%。房企回笼资金能力增强后**，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制@%@@，也就是“白名单”的条件*##@，形成良性循环%@##*，提振市场信心@*%。

　　(总台央视记者 张道峰）