深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@@@，楼市热度提升明显*#@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%@，二手房看房量、咨询量明显增长%#@，部分新房项目营销中心人头攒动@%@，有项目去化接近“日光”@****。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%@#，新政后首个周末(5月18-19日)@#%%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%@，成为2018年以来的最高点#@**#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@#@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%，乐有家方面未有透露@@*。乐有家方面认为%#*%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%%*，乐有家对未来楼市的预测方向@@###，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@@。

　　从上周整体数据来看**%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*%@@，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%，二手房录得量虽有所下降#@*%@，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平##*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#***，深房中协从行业头部机构了解到#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@，成交量较上一周末增长58%@#。

　　从二手房在售量来看#%@%*，二手房源在售量中止下跌态势*%@@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@**，截至2024年5月20日*##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##**@，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#%*，上周五出台的政策#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@*%，而且托底的意味也比较重##@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@*%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#@@#，贷款政策也非常友好##*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#，都出现双位数的增长@@%*#。

　　新房项目通宵卖房*#@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@##%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%@，也有开发商在新政后通宵卖房@%#@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，5月18日##%%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%#，共推出129套房源%%#@，销售达126套@#，仅剩3套房源待售%*%#*，去化率高达98%*%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%@%*。

　　根据公示###%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%#@@，备案均价8.55万元/平方米%#，前期入围客户共258批%@@#@，入围比1:2**%%，主推户型为122-189平的四至五房#**@#。

　　据深圳当地中介介绍#%*，在央行宣布新政前#@%，深圳分区调整限购政策*%@*，对市场有一定利好%##%%。“限购政策调整后*%**，新房有点起色*@#%，从我们代理的项目看@#@，个别的看房量是涨了30%左右#%###。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用#*@%，一些开发商按照这个标准来收定金%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退%*。”

　　据深圳中原地产监测#%***，新政首夜%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@，开盘打九二折#%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@###，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@@，新政首个周末成交48套##@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*#，新政后首个周末(5月18-19日)@*#，存量房成交双日突破50套#%%，中原找房访问量环比增长3.7倍#*%#%，带看量环比上涨3倍#**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**%#，成交金额15亿元***#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#%#，上周五央行宣布新政*#@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*@#，因此相较于二手房%#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些**@%*。

　　郑叔伦表示#@###，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的##%#，也是因为之前市场降温的比较久@%#@，一系列政策发布后@@#，积累的购买力开始释放*@**。另一方面是之前基数比较低@*#，所以各项涨幅会比较明显#*。“其实%@@#，之前各项政策出台后#*@@，短期内都有一定的效果#%%，但也有一点温水煮青蛙*#%*#，市场也在积蓄反弹的力量#@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@#@，意味着买房的门槛降低了@@*%*，会促进购房者买房的欲望%**。从某种程度上来说%*%*，也反映了风险降低*%。理论上来说*%，拿出来的钱越多风险就越大%%@@，现在等于银行共同承担风险%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@@*。”

　　不过%@#*，也有中介认为%@@@，首付降低会有一定影响*@#，但对购房者而言月供压力也大##%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%####，降价优惠是更实际的操作*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%*%，5月6日*#*%#，深圳放松7区限购政策***，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@%%@。进入节后第二周新房继续发力%%##*，成交量实现“二连升”@%*##，但暂不及节前水平#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%%@%。在5月17日重磅新政举措下%%*#，市场信心会加速恢复%#@%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日%##*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#*@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%，截至5月17日%#*，消费者共咨询8945人次*@@#，涉及25个项目%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#%，涉及21个项目#%#@*，占总项目38%；最终@@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#*%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏