一天内杭州西安接连取消住房限购

　　住房限购令@#@##，已近尾声

　　专家：预计5月全国迎放松潮

　　红星资本局5月9日消息@*%，当天%**@@，两个新一线城市宣布全面取消限购@%@。

　　先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房%*#，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员*%，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购%*#%%，并优化了公证摇号措施@%@%*。

　　红星资本局梳理发现%%@，目前全国仍保留住房限购的省份或城市**@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#@，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态@@#@。

　　业内专家认为###*#，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策%**@%，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除%***，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实#%##@。

　　易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示*%**#，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%@。相比过去简单的“政策放松”思维%%，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通##@。

　　杭州

　　重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

　　红星资本局注意到*@%*，此次杭州发布的政策中*%##，不但全面取消住房限购@@，还同步放开买房落户限制%%。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确*@，全面取消住房限购*#，在杭州市范围内购买住房#@@@*，不再审核购房资格#@%。

　　《通知》还提到%*@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@#*，可申请落户@*。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策*%。

　　此外%@#，杭州本轮政策中@%，还实现了“首套房按区认定”@@，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套@*%@#，享受首套房贷利率@##*#。

　　新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯##@。比如在西湖区拥有一套二手房*%*，打算在西湖区置换一套%*%@@，只要办理了二手房挂牌出售手续*@*，即便还没卖掉%**%，再买房也可按首套认定#%@*#。

　　此次杭州明确@@#@@，优化住宅用地供应%@*@。对住房供应较大、去化速度较慢的区域##，优化供地模式#*%，促进供需平衡%@*#%。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本@%#*。也意味着@@，一些高库存区域的城区@@，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行@#@。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局**##*。

　　他认为*%*#，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策*@。

　　他指出杭州政策创新点非常多*@*%，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市*###%。“此类创新对于市场启发颇多%**%#，也具有非常好的示范效应%@*。”

　　西安

　　摇号中首次剔除“刚需优先”

　　与此同时%%，西安也在同日官宣全面取消限购#%。

　　红星资本局注意到###@%，西安上一次优化楼市政策是在去年9月#%@*#。当时提出的是%*，全市二环以外区域取消限购*@。并且全面推行“带押过户”%*#@@，落实好换购住房退税优惠政策##*#*。在取消限购的区域购房#@@，还需进行登记、摇号#*。

　　在当天公布的新一轮政策中%%*%，商品住房项目销售时#*%#*，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5：1的*#，不再实施公证摇号@@。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”%*%@#。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天%%%#。

　　相较于杭州“取消公证摇号销售要求”#%%*%，西安本轮对摇号的规范则更加细致**@@。在西安本轮政策里**#，摇号中首次剔除“刚需优先”@*%#%。

　　“这个政策做得非常细致%**#，其实也不是一刀切去废除一些政策@@，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的*@。”严跃进指出*@%，这正是此前与现在政策侧重点的变化**#*#。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块%*@@#，即过去比较关注刚需#*，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手**@%，积极推进相关工作@%%%%，确保政策优化是和市场需求匹配的%%。”

　　行业观察

　　新一线城市仅剩天津未取消

　　各地政策更突出“创新”

　　今年4月以来%@#，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑%@#*@。从4月至今@##，新一线城市中%#*%，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购@####。红星资本局注意到**#，目前15个新一线城市中*%*，只有天津仍保持限购措施%###。

　　天津最近一次政策调整是在4月30日#%，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购%#@#@。在去年9月%@%%*，天津的住房限购区域已调整为市内六区@*。

　　根据中指研究院监测数据@@@，在5月9日杭州、西安全面放开限购之后##%#@，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外@@@，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策*%#@#。

　　业内人士认为@##，包括西安、成都近期的陆续取消%#%，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化**。这也说明@#%@%，后续市场情绪将进一步提振%@*，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快#%%@。

　　一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号#@%。比如广州@%，是首个放开大户型限购的一线城市%*@@。今年1月*%，广州提出*###，在限购区域范围内@@*%#，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房**%，不纳入限购范围##**#，同时允许“租一买一、挂一买一”#*。同时%@*@@，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市@%*，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道@@。

　　深圳则是外围限购松绑**。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限%@*。自从2023年8月30日以来@*%**，深圳累计出台4次房地产政策*@#%，支持刚性及改善性需求入市*@%*#。

　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市%*，北京也在今年4月放松了五环外的限购#%#*。

　　“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@#*#。”严跃进表示#%#%#，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等#%@@。

　　“创新性”是当下各地楼市政策的基调***@。严跃进告诉红星资本局@#，相比过去简单的“政策放松”思维#@#*，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通**@*%。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展#@@#%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为*%#@%，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整@#*，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市%#%，取消了多个城区的限购*@*%%，并降低社保年限@#*@。整体看%@@*，包括一线城市在内#*%@，限购松绑已经是大的趋势**%##。

　　成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

　　(成都商报)