深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@*，楼市热度提升明显*@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#*，新政出炉后首个周末%%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#%@，二手房看房量、咨询量明显增长%%，部分新房项目营销中心人头攒动@%**，有项目去化接近“日光”@##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%*%，新政后首个周末(5月18-19日)***，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%@%#，成为2018年以来的最高点#@@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#@*%，乐有家方面未有透露*@%*%。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@，乐有家对未来楼市的预测方向***#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%#。

　　从上周整体数据来看@@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*##，环比下降9.9%##%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降*%@*#，但从绝对值看*#，仍处相对高位水平#*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@@*，深房中协从行业头部机构了解到%*%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看**，二手房源在售量中止下跌态势%#%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#@，截至2024年5月20日%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@，较前一周增加213套**%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%*@@，上周五出台的政策#*#**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@*#%，贷款政策也非常友好#%*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%*，都出现双位数的增长*%*%*。

　　新房项目通宵卖房@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@*，也有开发商在新政后通宵卖房%*%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日#%*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#%*，共推出129套房源@%@**，销售达126套@*，仅剩3套房源待售@@*%%，去化率高达98%*%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%***@。

　　根据公示#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##%*，备案均价8.55万元/平方米##%，前期入围客户共258批**%@*，入围比1:2#@*%，主推户型为122-189平的四至五房@@@*。

　　据深圳当地中介介绍#@%*%，在央行宣布新政前%*，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好##。“限购政策调整后*@@%，新房有点起色%**，从我们代理的项目看*@*%*，个别的看房量是涨了30%左右%#。央行政策发布后**@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@%。15%首付也起到了作用%@@，一些开发商按照这个标准来收定金%*##%，如果一个月没有落地的话定金可以退@@@%。”

　　据深圳中原地产监测#%@，新政首夜*%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#%*@，开盘打九二折*#%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*%#，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@%*#%，新政后首个周末(5月18-19日)@*##，存量房成交双日突破50套*@%，中原找房访问量环比增长3.7倍#@*@，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#@@，成交金额15亿元*%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@@，上周五央行宣布新政%**#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**%，很多开发商做出了首付15%的承诺@#，因此相较于二手房##，新房市场的表现比二手房更明显一些%##。

　　郑叔伦表示@**%，5月以来#@，政策的力度和频率是很大的#@%#，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后*%*@，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低#%%#，所以各项涨幅会比较明显*%@@。“其实%#，之前各项政策出台后##，短期内都有一定的效果#*@@#，但也有一点温水煮青蛙**，市场也在积蓄反弹的力量%@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望###。从某种程度上来说%*@#@，也反映了风险降低*%*。理论上来说@@*@，拿出来的钱越多风险就越大%*，现在等于银行共同承担风险#%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%*%*。”

　　不过##*，也有中介认为@##@，首付降低会有一定影响*#%#，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%*@*，降价优惠是更实际的操作@@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*%#，5月6日*#%#*，深圳放松7区限购政策@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*##，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@@@。进入节后第二周新房继续发力#*%%，成交量实现“二连升”%#*，但暂不及节前水平*@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#@@%。在5月17日重磅新政举措下%@#，市场信心会加速恢复%%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@%@@，截至5月17日%%%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%%*，截至5月17日#%@，消费者共咨询8945人次##，涉及25个项目%@*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%#*，涉及21个项目@@*，占总项目38%；最终@*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏