深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%@，新政出炉后首个周末%**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*，二手房看房量、咨询量明显增长#*%%，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”#@#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)#@@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%，成为2018年以来的最高点*##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%***，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@%#，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为**@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**#%#，乐有家对未来楼市的预测方向##%%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@%。

　　从上周整体数据来看#*@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*@##，环比下降9.9%##。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降@**%，但从绝对值看##%，仍处相对高位水平@#*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%%%，深房中协从行业头部机构了解到#%*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@，成交量较上一周末增长58%%%%%*。

　　从二手房在售量来看%@，二手房源在售量中止下跌态势*%*@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*，截至2024年5月20日%@%%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*，较前一周增加213套#*@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##@@%，上周五出台的政策*@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重*#@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@#，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#**%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#%，都出现双位数的增长@#*%。

　　新房项目通宵卖房@##*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*#，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*%%，5月18日@@@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%@，共推出129套房源%@*，销售达126套#@*，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%%###，开发商开盘销售额高达14.9亿元###%。

　　根据公示@@@@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@@，备案均价8.55万元/平方米@%@，前期入围客户共258批#@，入围比1:2@%@，主推户型为122-189平的四至五房@**#。

　　据深圳当地中介介绍**%#*，在央行宣布新政前@%，深圳分区调整限购政策@%##@，对市场有一定利好@#**%。“限购政策调整后%@，新房有点起色*#%，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右#%*@。央行政策发布后##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金@@，如果一个月没有落地的话定金可以退#*@@。”

　　据深圳中原地产监测*##，新政首夜@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@***，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%*，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@%@*，新政首个周末成交48套#%*%@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@*%，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套%@@@，中原找房访问量环比增长3.7倍**#*，带看量环比上涨3倍**#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#%%，成交金额15亿元#**@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%，上周五央行宣布新政%##*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*#*，很多开发商做出了首付15%的承诺#%，因此相较于二手房*##，新房市场的表现比二手房更明显一些#%@。

　　郑叔伦表示#@，5月以来@#@**，政策的力度和频率是很大的@*@，也是因为之前市场降温的比较久%#*#@，一系列政策发布后##@*%，积累的购买力开始释放#%#。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实@*，之前各项政策出台后%%@@，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙**@，市场也在积蓄反弹的力量**#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%*%%，意味着买房的门槛降低了@%#，会促进购房者买房的欲望@##@@。从某种程度上来说%@%，也反映了风险降低*##@。理论上来说@*#*，拿出来的钱越多风险就越大%#@，现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@@%#。”

　　不过##，也有中介认为%#%#*，首付降低会有一定影响@@，但对购房者而言月供压力也大%#*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@#@#，降价优惠是更实际的操作@***#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%*%，5月6日*@#，深圳放松7区限购政策*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%#*。进入节后第二周新房继续发力#*@*，成交量实现“二连升”*%@%%，但暂不及节前水平#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*。在5月17日重磅新政举措下%@@@%，市场信心会加速恢复*#*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日*###@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%%@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%##*，截至5月17日%##*@，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目**#*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%**，涉及21个项目@#，占总项目38%；最终##%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@@#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏