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本报记者 鹿杨
4月30日%%%@*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*@@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%@@。新政后的“五一”假期%##%，记者走访多个楼市新盘@*#，发现看房客户均有所增长#%*，部分区域访客量环比上周增长近1倍**@#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温#**。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@@#%，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处#@*%。假期接近尾声%#@@#，售楼处里热度不降反升##*%*。售楼处门口@#@，看房的市民已经开始排队等候销售人员**#，大约等待了15分钟@*，记者才跟随销售指引进入售楼处%#*%%。
“以前是销售等客户*#%**，这几天都是客户等销售@*@@。”这名销售人员介绍#@*#，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目**%**，受本轮楼市新政的利好影响@*，“五一”假期访客量有明显增长*%%*#。
记者在现场看到%@%@@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人#@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房**#%，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组#%@。
该项目营销负责人介绍*##，“五一”假期%@%，售楼处接访量达287组*@#，环比增长约86%#%。在成交方面%#*@@，5天共销售22套房源%*%，环比增长175%@*@@@。“假期前两天*@**#，访客量和成交量增长还不是很明显@#@#，随着假期临近结束返京人群增加#@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰#%。”该负责人表示@@@，仅5月5日一天##，该楼盘就成交了8套房源%%*。
随后#@##，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处**%，这里同样十分热闹@**#。一名销售告诉记者##@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@@%#*，属于改善型项目#*，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%@，高的时候有100多组@@@。”这名销售表示#%%。
相较于新楼盘%%#**，二手房市场普遍表现较为平淡*%@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#@##@，“五一”期间带看量有一定增长%#%@@，但暂时还未体现在成交上*@%，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放#@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介**%，得到了类似回答*%%。
利好改善和置换人群
“五一”假期***#*，记者还探访了即将开盘的北京润府%#%，该项目位于大兴区东南五环外%%#*。“首期开盘400多套房%#，现在认筹已经将近300套了#@*#。”该楼盘销售表示#@。记者注意到#*，尽管还未开盘*###*，来提前探盘的市民已络绎不绝*@%#*，与销售交流的10分钟时间里@#%#，已有五六组家庭走进售楼处看房%@@*@。
“我家城里有两套房@@%，今年打算把爱人的父母接来譆#%。朐偃胧忠惶�*%。北京调整限购政策后#@%，总算能踏实看房了%%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*##，之前置换周期长**%，家里原本的房子出不了手就没法买新房@@##*。随着购房资格从无到有%*%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍%*@*。“我们再综合考虑考虑@%*@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%*@@#。
北京国贤府营销负责人唐越表示%*，该项目“五一”期间成交了26套房源##%，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户##%@。如今有了资格%##，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%#@*。“我们的客户改善需求多@#@#，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群**@*#，还有一部分是周边别墅区的业主#@*%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#@。”唐越说%*#。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%%，2024年5月1日至5月5日***，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#@*#，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套**%%#。在二手房方面###，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套@*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@@#%%，网签数据具有一定的滞后性%#%，并不代表市场实际情况*@##。去年“五一”假期只有3天@%%@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#%##，如果剔除这一影响因素@#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征*%%*#，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@@%@。(北京日报)
